Vivienda en venta en Cubelles: Clot del Bassó

Cubelles · vivienda · 86 m²

Цена 490000 EUR существенно выше рыночного ориентира 382616 EUR; даже снижение на 15% не формирует достаточного запаса.

Referencia: ALISEDA-VTR0200347177

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: цена выше рыночного ориентира

Это прямая банковская продажа квартиры площадью 86 м² в новой жилой застройке Cubelles.

Запрашиваемые 490000 EUR превышают рыночный ориентир 382616 EUR и верхнюю границу диапазона 413226 EUR.

Решение определяет готовность продавца снизить цену примерно до 375000 EUR, поскольку стандартные контрпредложения со снижением до 15% недостаточны.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

состояние интерьера
В объявлении показаны только фасады и общие зоны, поэтому заявленное обновлённое состояние квартиры не подтверждено.
обременения
Неизвестны зарегистрированные ограничения и порядок погашения банковских обременений при продаже.
статус владения
Не подтверждено, свободна ли квартира для немедленной передачи покупателю.

12 sale comps · Idealista · CUBELLES · €/m² 4449.027397260274; 12 предложений о продаже на Idealista; рыночный ориентир по жилью в Cubelles

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Подать письменное предложение не выше 375000 EUR с приложением рыночных сравнений.
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Запросить актуальную nota simple и проект договора купли-продажи.
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Провести визит в конкретную квартиру и проверить комплект поставки.
P1
Получить предварительную банковскую оценку и проверить ипотечное финансирование.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Esta promoción de obra nueva en Cubelles pone la arquitectura al servicio de un estilo de vida mediterráneo, abierto al entorno, con multitud de servicios. Apartamentos y pisos de obra nueva en la playa de Cubelles, inspirados en su mar. El proyecto: La buena arquitectura responde al entorno y a las necesidades de quien la habita. Con esta máxima, los arquitectos han diseñado un residencial que pone en valor la riqueza natural del entorno y la incorpora al proyecto, tanto en las viviendas, a través de sus ventanales y sus amplias terrazas, como en las zonas comunes, especialmente concebidas para disfrutar del clima mediterráneo durante todo el año. Ubicación: Ubicado a medio camino entre Tarragona y Barcelona, Cubelles es una de las localidades más atractivas de la comarca del Garraf, gracias a sus espectaculares playas, su entorno natural y su perfecta comunicación por tren y carretera con la capital catalana y el aeropuerto del Prat. Arquitectura: MIAS Arquitectos es un estudio de arquitectura y urbanismo reconocido internacionalmente, fundado por Josep Miàs en 2000. Conocido por sus innovadores proyectos y su práctica, que combina la tecnología sostenible con innovadora y prácticas de construcción de vanguardia. La integración de la arquitectura en la naturaleza y el entorno y el desarrollo de la vida en comunidad son algunos de sus principios clave para el desarrollo de sus proyectos. ¡Para más información no dude en contactarnos!

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена 490000 EUR находится выше верхней границы подтверждённого рыночного диапазона 352007–413226 EUR.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Подать письменное предложение не выше 375000 EUR с приложением рыночных сравнений.. Запросить актуальную nota simple и проект договора купли-продажи..

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