Inmueble en venta en Coruña (a): Derechos Humanos
Coruña (a) · terreno · 1635 m²
Запрашиваемые 635 000 EUR несопоставимы с ориентиром 200 000 EUR; без подтвержденных сделок и расчета девелоперской стоимости покупка не обоснована.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: цена значительно выше рыночного ориентира
Это городской участок для девелопмента площадью 1 635 м² с заявленной возможностью строительства 12 квартир.
Цена 635 000 EUR значительно выше рыночного ориентира 200 000 EUR, который к тому же не подтвержден сопоставимыми сделками.
Решение может изменить только остаточная девелоперская оценка, подтверждающая застройку и все расходы по урбанизации.
Официальный ориентир MIVAU по городской земле за четвертый квартал 2024 года; Участок площадью 1 635 м² с заявленной надземной застройкой до 1 140 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- Aliseda: Ver ficha del inmueble
Descripción original del inmueble
!Especial Promotores¡, suelo urbano en A Coruña, con obras urbanización casi finalizadas. Ubicado a escasos metros de la Avda. de Finisterre y la Ronda de Outeiro. Se trata de la Parcela 4, resultante de la Reparcelación del ámbito E8.02 "La Silva II" del PGOU de 1998, con una superficie de 1.636 m2 de uso residencial y una edificación máxima sobre rasante de 1.140 m2c. La normativa permite la edificiación de un bloque plurifamiliar para 12 viviendas con planta sótano para garajes y trasteros.Dispone ademas de usos alternativos en edificio exclusivo, como Terciario Oficinas, Hospedaje y Dotacional. ¿Necesitas más información? Contacta con nosotros y te informaremos sin compromiso. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar el suelo que estás buscando para tu proyecto
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Девелоперский земельный участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена 635 000 EUR существенно выше среднего ориентира 200 000 EUR и верхней границы 250 000 EUR. Ориентир MIVAU не является ценой сделки и не учитывает застройку, обязательства по урбанизации и девелоперские затраты.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить минимум три сопоставимые сделки и остаточную девелоперскую оценку по 1 140 м² разрешенной застройки.. Запросить в Concello da Coruña cédula urbanística и состояние урбанизации Parcela 4, E8.02 «La Silva II»..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.