Vivienda en venta en Barcelona: Ferrocarriles Catalanes

Barcelona · vivienda · 67 m²

Прямая продажа банка: цена 395000 EUR заметно выше рыночного ориентира 338736 EUR, без запаса на неизвестные расходы и состояние.

Referencia: ALISEDA-VTR0200347270

Datos actualizados: 24 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: цена выше рыночного ориентира

Это прямая банковская продажа квартиры 67 м² в районе Montjuïc / Barcelona, а не судебный аукцион.

Рыночный ориентир по market_anchor — 338736 EUR при цене запроса 395000 EUR, поэтому движок ставит SKIP из-за переплаты относительно чистой стоимости.

Ключевой вопрос — готов ли банк принять существенную скидку и подтвердить чистую передачу владения; первый шаг — подать низкую оферту и запросить nota simple actualizada.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Передача владения
Даже в банковской продаже неизвестная занятость может задержать или усложнить фактическое получение квартиры.
Carga y deudas
Неясные cargas, IBI или comunidad могут уменьшить чистую цену, которую имеет смысл платить.
Фактическое состояние
Описание говорит о проекте новостройки, но без фото и визита нельзя подтвердить отделку, сдачу и возможные работы.

8 comparables · Idealista · BARCELONA; market_anchor: sale_comps; поверхность 67 м²

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

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submit offer в Aliseda не выше сценария -15% от asking
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request nota simple actualizada
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visit с агентом Aliseda
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check mortgage / tasación bancaria

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Abierto a la naturaleza y con la ciudad a sus pies, nuestro proyecto de obra nueva en Montjuïc, junto al centro de Barcelona, te ofrece un estilo de vida dinámico y sostenible en una zona en auge de construcción. Descubre estas exclusivas viviendas y pisos de obra nueva en Barcelona. El proyecto: Ubicado junto al gran pulmón verde de Barcelona, te invitamos a descubrir un residencial que aúna arquitectura y naturaleza. Su diseño vanguardista y sus completas zonas comunes son el punto de partida de un proyecto único, capaz de ofrecerte la vida cosmopolita de una metrópolis europea y la riqueza natural de un gran parque mediterráneo. Ubicación: Barcelona no necesita presentación. Es una de las grandes urbes europeas, un referente cultural y económico para todo el planeta y una de las ciudades que mejor representan el estilo de vida mediterráneo. La belleza de sus calles y su vibrante panorama social la ha convertido en un icono urbano de carácter universal. Arquitectura: Adoras Atelier Arquitectura es un estudio joven y multidisciplinar cuya filosofía y pasión lo han llevado a convertirse en un referente a nivel nacional. Sus proyectos nacen de un profundo respeto por el entorno y una visión libre de la arquitectura, abierta a la sostenibilidad y a las vanguardias artísticas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка находится выше верхней части рыночного диапазона по сопоставимым продажам; это прямая продажа, поэтому ориентиром является цена предложения, а не аукционный минимум.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    submit offer в Aliseda не выше сценария -15% от asking. request nota simple actualizada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.