Vivienda en venta en Cartagena: calle Mahón

Cartagena · vivienda · 68 m²

El banco pide 205.000 € por 68 m², un 99,9% por encima del valor medio de mercado (~102.600 €); sin visitar interior ni saber estado de ocupación, no hay base para ofertar.

Referencia: ALISEDA-VTR4281EN010102

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — sobrevalorado vs. mercado local en Cartagena

El banco pide 205.000 € por 68 m² en Cartagena (3.015 €/m²), casi el doble de la media de zona (~1.509 €/m², 15 comps Idealista).

El precio podría reflejar una promoción de obra nueva con amenities (piscina, gimnasio, coworking), pero el interior no es visible y la ocupación es desconocida.

Sin visita interior ni comps de obra nueva que confirmen la prima, el precio está significativamente por encima del mercado.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado interior real
Determina si hay que añadir 5-15% de reforma al coste total.
Ocupación actual
Si hay okupas o inquilinos, el coste y tiempo de obtención de posesión se dispara.
Año de construcción y superficie útil
Afecta al cálculo de depreciación y al ratio €/m² real.

15 Idealista comps in CARTAGENA, media 1.509 €/m²; 12 comps en radio ~2,6 km, vivienda; Surface 68 m² del anuncio

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada. Una okupación ilegal retrasaría meses la posesión y añadiría coste legal significativo.
No se ha podido visitar el inmueble
La valoración física se basa solo en fachada y renders promocionales. El estado interior real es desconocido y determina si hay que añadir reforma.
Valor de mercado sin verificar
El precio de 3.015 €/m² puede reflejar promoción de obra nueva. Sin comps específicos de urbanizaciones nuevas con amenities en Cartagena, no se puede confirmar la prima.
Cargas desconocidas
No hay información registral (cargas_text es nula). Puede haber hipotecas o anotaciones que el comprador asumiría.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de Cartagena
P0
Pedir al agente confirmación de estado de ocupación y posesión
P1
Visitar el inmueble y solicitar plano + certificado de habitabilidad
P1
Buscar comparables de obra nueva con amenities en Cartagena

Por qué puede ser interesante

  • Ubicación costera conocida: Cartagena tiene demanda turística y residencial constante; clima favorable todo el año.
  • Urbanización con amenities: Si la promoción es real (piscina, gimnasio, coworking), podría justificar cierta prima sobre viviendas estándar de la zo
  • Plena propiedad: Ownership = FULL, sin nuda propiedad ni usufructo.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Canelia, la vida se vive al aire libre. Sus amplias zonas comunes se han concebido para que cada propietario encuentre su lugar perfecto de bienestar, ocio y relax durante todo el año, dentro de una urbanización cerrada que garantiza privacidad, tranquilidad y seguridad. <br/><br/>El privilegiado clima de Cartagena - con más de 300 días de sol al año y temperaturas suaves incluso en invierno - invita a aprovechar cada jornada al máximo. Por eso, las instalaciones están pensadas para disfrutar sin límites: desde un baño refrescante en la piscina, hasta entrenamientos en la zona de ejercicio exterior o en el gimnasio cubierto y encuentros inolvidables con amigos en el corazón de la urbanización en el exclusivo club Canelia Sunset.<br/><br/>Los más pequeños cuentan con un área de juegos infantiles y una piscina infantil diseñada exclusivamente para ellos, pensadas para garantizar su diversión y seguridad.<br/><br/>Quienes buscan un estilo de vida activo disponen de una pista multideportiva ideal para practicar diferentes disciplinas.<br/><br/>Y para esos momentos de reunión o desconexión, Canelia ofrece salas comunes amplias y luminosas, perfectas para compartir con vecinos, celebrar encuentros o relajarse en estos espacios exclusivos. Además, el espacio de coworking, completamente equipado, permite trabajar con comodidad y rendimiento cuando lo necesites.<br/><br/>En Canelia, cada detalle está orientado a ofrecer una experiencia residencial completa, donde bienestar, ocio y comunidad se integran bajo el sol de Cartagena.<br/><br/>Canelia: cada día, un nuevo motivo para disfrutar.<br/><br/>-Tipología.<br/><br/>Pisos de 1 a 4 dormitorios con amplias terrazas. Áticos y bajos con jardín.<br/><br/>Amplias estancias donde el diseño moderno se combina con la comodidad de un entorno acogedor y luminoso. Tu nuevo hogar con calidades de primera pensado para ofrecerte el máximo confort, eficiencia y diseño en cada detalle.<br/><br/>-Interior.<br/><br/>Espacios amplios y llenos de luz donde el diseño contemporáneo se une a la calidez de un hogar pensado para ti.<br/><br/>Cada vivienda ha sido proyectada para ofrecer un equilibrio perfecto entre estética, funcionalidad y confort. Materiales de primera calidad, distribuciones inteligentes y acabados cuidados al detalle crean un ambiente elegante y acogedor desde el primer momento. Grandes ventanales que inundan las estancias de luz natural, aislamiento térmico y acústico de alto rendimiento, y soluciones sostenibles orientadas a la eficiencia energética hacen que tu hogar sea cómodo, práctico y preparado para el futuro.<br/><br/>En esta promoción, cada detalle ha sido diseñado para elevar tu calidad de vida: desde cocinas para todos los gustos, hasta dormitorios que invitan al descanso y terrazas concebidas como una extensión natural del salón. Un hogar pensado para disfrutar, vivir y sentirte bien cada día.<br/><br/>-Entorno.<br/><br/>Ubicado estratégicamente en una zona de expansión de Cartagena, el residencial ofrece la tranquilidad de un entorno natural sin renunciar a la proximidad de todos los servicios esenciales. Conexión rápida con el centro de la ciudad, playas cercanas y fácil acceso a colegios, centros comerciales y zonas deportivas.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. La media de mercado para Cartagena es ~1.509 €/m², lo que da ~102.600 € para 68 m². El precio de 205.000 € implica ~3.015 €/m², muy por encima de los comparables, salvo que sea obra nueva de gama alta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de Cartagena. Pedir al agente confirmación de estado de ocupación y posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.