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Inmueble en venta en Segovia: Calle de las Nieves

Segovia · terreno · 6811 m²

Terreno rústico de 6.811 m² en Segovia a 17.000 € (≈2,5 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni registrales verificados; precio parece alto f

Referencia: ALTAMIRA-104197

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 6.811 m² en Segovia ofrecido directamente por Altamira a 17.000 € (2,5 €/m²), pero sin datos técnicos mínimos: ni referencia catastral, ni uso confirmado, ni finca registral, ni acceso verificado.

La estimación de mercado (0,51 €/m²) es de baja confianza y no se puede contrastar.

El riesgo principal es que sea terreno rústico no edificable y sin acceso, lo que reduciría su valor práctico a cero.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza y uso catastral
Determina si el terreno es edificable, apto para agricultura, protegido o inutilizable. Un error aquí invalida toda la valoración.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral clara, no se puede verificar si el vendedor tiene capacidad de venta ni si hay copropietarios o límites legales.
Acceso y viabilidad física
Muchos terrenos rústicos carecen de acceso directo por vía pública, lo que anula su utilidad práctica y valor de mercado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El asset_type 'TERRENO' sin uso catastral confirmado sugiere alta probabilidad de ser rústico, lo que impide edificación y limita usos. Valor real depende de clasificación legal, no de superficie bruta.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física ni sobre existencia de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. En terrenos, esto puede incluir pastos compartidos, caminos públicos o cultivos arrendados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos rústicos, las cargas pueden afectar gravemente la explotación o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia nº 1
P0
Consultar ficha catastral online (ref. catastral requerida)
P1
Contactar al agente de Altamira para solicitar plano de situación y certificado de acceso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en Segovia, Segovia. 6811 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia nº 1. Consultar ficha catastral online (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.