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Inmueble en venta en Torre Pacheco: Museo, 14

Torre Pacheco · garaje · 20.98 m²

Garaje a 48 €/m² en Torre Pacheco — precio muy por debajo del mercado estimado (16.000 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o c

Referencia: ALTAMIRA-105044

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 1.000 € (48 €/m²), muy por debajo de una estimación teórica de 16.000 €/m² — pero dicha estimación carece de soporte empírico (0 comparables).

Sin nota simple, sin visita y sin datos de ocupación ni cargas, el riesgo operativo es alto.

No es posible evaluar si el precio refleja una oportunidad real o graves defectos no declarados.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el garaje sea una unidad independiente y transmisible.
Uso y compatibilidad catastral
Si el catastro lo clasifica como 'local comercial' o 'uso distinto', puede haber limitaciones legales para su explotación como garaje.
Precio de mercado real para garajes
16.000 €/m² es una estimación sin soporte empírico; el precio real de garajes en municipios pequeños suele ser mucho más bajo y volátil.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres que puedan gravar la finca. En venta directa bancaria, el comprador asume lo registrado al momento de la escritura.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado físicamente el garaje: acceso, estado estructural, ubicación exacta dentro del edificio, estado de puerta y cerramiento. Garajes pequeños pueden tener problemas de utilidad práctica.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Contactar al agente para agendar visita física al garaje
P1
Solicitar certificado catastral con la dirección completa
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en MUSEO, 14, Torre Pacheco, Murcia. 20.98 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Contactar al agente para agendar visita física al garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.