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Inmueble en venta en Villarreal Vila Real: Cno Serradal,, 46

Villarreal Vila Real · terreno · 151.41 m²

Terreno urbano en Villarreal Vila Real con precio de venta fijo (39.900 €), pero sin datos sobre ocupación, cargas ni titularidad registral; el valor de mercado estimado es 52.047 €, lo que sugiere un descuento del ~23 %

Referencia: ALTAMIRA-105078

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 151,41 m² en Villarreal Vila Real ofrecido directamente por Altamira Asset Management a 39.900 €, un 23 % por debajo del valor de mercado estimado (52.047 €) con alta confianza (15 comparables Idealista).

Sin embargo, carece de información crítica: no hay nota simple, ni referencia catastral, ni datos sobre ocupación, cargas o calificación urbanística.

La ausencia de estos elementos impide validar si el descuento es una oportunidad real o refleja riesgos ocultos —como imposibilidad de edificación, servidumbres o litigios—.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar quién es propietario ni si hay litigios o limitaciones.
Uso y calificación urbanística
Determina si el terreno es urbanizable, rústico protegido o sujeto a restricciones que anulen su valor práctico.
Accesibilidad y condiciones físicas
Un terreno sin vía de acceso, con pendiente extrema o afectado por riesgos geológicos puede tener coste de explotación nulo o negativo.

15 comparables Idealista en municipio Villarreal Vila Real; precio medio €/m² = 343,75

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de uso inmediato y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral o descripción de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o gravámenes que limiten el uso o transmisión del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca ('TERRENO') y la falta de datos catastrales (uso, naturaleza) generan incertidumbre sobre su aptitud urbanística, usos permitidos y posibilidades de edificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4
P0
Consultar ficha catastral y uso del terreno en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Villarreal para verificar planeamiento aplicable al CNO SERRADAL, 46
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio de venta (39.900 €) ≈ 23 % por debajo del valor de mercado estimado (52.047 €), con base en 15 comparables recien

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en CNO SERRADAL,, 46, Villarreal Vila Real, Castellón. 151.41 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta está claramente por debajo del rango de mercado estimado con alta confianza. Sin embargo, la ausencia de información sobre cargas, ocupación y naturaleza registral impide validar si el descuento refleja riesgos reales o es negociable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Consultar ficha catastral y uso del terreno en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.