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Inmueble en venta en Chilches: Carrer de Gravina

Chilches · terreno · 3324 m²

Terreno rústico de 3.324 m² en Chilches (Castellón) a 5.000 € (2,0 €/m²), ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (1,90 €/m²), pero con riesgos legales y de uso no verificados.

Referencia: ALTAMIRA-110025

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno rústico de 3.324 m² en Chilches a 5.000 € (2,0 €/m²), un 23 % por debajo del valor medio estimado (6.500 €).

Sin embargo, su utilidad y valor real dependen completamente de su clasificación catastral y jurídica — no de su superficie.

Sin nota simple ni certificación catastral, no se puede descartar que sea 'no urbanizable', tenga servidumbres ocultas o esté ocupado.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el terreno puede usarse, venderse o edificarse. 'Rústico no urbanizable' tiene valor residual; 'urbanizable' requiere trámites previos costosos.
Estado registral real
Confirma titularidad, cargas, embargos y posibles litigios que invaliden la transmisión o reduzcan el valor efectivo.
Accesibilidad y estado físico
Terrenos rústicos sin acceso rodado, con pendientes extremas o afectados por inundaciones tienen valor muy limitado incluso si están libres.

12 comparables Idealista en municipio Chilches

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se puede edificar sin cambio de clasificación previo, proceso largo y sujeto a aprobación municipal y autonómica. Valor de mercado depende exclusivamente de usos agrícolas o forestales, no residenciales.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, arrendado o con derechos de terceros. En terrenos rústicos, la ocupación prolongada puede generar prescripción adquisitiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se descarta la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que afecten al dominio o al valor.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Obtener certificación catastral oficial con uso actual y clasificación
P1
Programar visita física al terreno con GPS y registro fotográfico
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento relativo al mercado: Precio de venta (2,0 €/m²) es un 23 % inferior al valor medio estimado (1,90 €/m²), lo que sugiere margen potencial si s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

En Gestión en Chilches, Castellón. 3324 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es un 23 % inferior al valor medio estimado del mercado local, pero la confianza es baja por ausencia de datos registrales y catastrales verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Obtener certificación catastral oficial con uso actual y clasificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.