Inmueble en venta en Molina De Segura: San Esteban, 14

Molina De Segura · terreno · 69 m²

Terreno urbano de 69 m² en Molina de Segura con precio fijo de 62.500 € (≈906 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos catastrales ni registrales, y ocupac

Referencia: ALTAMIRA-121457

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 69 m² ofrecido directamente por Altamira a 62.500 € (906 €/m²), pero carece de toda información técnica y legal básica: ni ref. catastral, ni nota simple, ni uso confirmado, ni viabilidad urbanística.

El dato de mercado proporcionado (3,318 €/m²) es incompatible con el precio y parece un error de formato.

No hay comparables reales en Molina de Segura para terrenos.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística

Determina si se puede construir, qué tipo de edificación permite y su valor real. Sin esto, el precio es especulativo.

Superficie real y lindes

69 m² es muy pequeña para terreno urbano; podría ser error, fracción no independiente o superficie no registrable.

Titularidad y capacidad de venta

Altamira actúa como gestor, pero no se confirma si es propietario directo o mero administrador. Esto afecta validez de la venta.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El activo se clasifica como 'TERRENO', pero no se especifica si es urbano, urbanizable o rústico. En Murcia, la distinción es crítica: los terrenos rústicos tienen severas restricciones legales y nula viabilidad residencial o comercial.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado con derechos de terceros o incluso ser objeto de litigio. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni de texto de cargas. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores, servidumbres o prohibiciones de venta que invaliden la transmisión o limiten su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Molina de Segura

Consultar al Catastro para obtener referencia catastral y uso actual

Contactar al Ayuntamiento de Molina de Segura para verificar planeamiento y ordenanzas aplicables

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7234302XH5173C

Descripción original del inmueble

Suelo en SAN ESTEBAN, 14, Molina De Segura, Murcia. 69 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~200 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Molina de Segura. Consultar al Catastro para obtener referencia catastral y uso actual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.