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Inmueble en venta en El Espinar: Eras de la Tía Catalina, 23

El Espinar · garaje · 28 m²

Garaje en El Espinar a 4.800 € (171 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y física antes

Referencia: ALTAMIRA-121813

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un garaje bancario directo (no subasta) en El Espinar, listado a 4.800 €.

Sin embargo, carece de datos críticos: ninguna nota simple, sin confirmación de ocupación, sin referencias catastrales ni registrales, y cero comparables reales locales.

El valor por m² indicado (171 €/m²) es técnicamente inválido — contrasta fuertemente con el rango de mercado estimado (14.500 €/m²), lo que revela una falta de anclaje objetivo.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni ref. catastral, no se puede identificar con certeza el bien ni su régimen jurídico.
Superficie real y uso catastral
Los 28 m² declarados no están validados por Catastro; discrepancias afectan valoración y tributación.
Precio de mercado real para garajes en El Espinar
El dato de 14.500 €/m² del contexto es genérico y de baja confianza; no refleja transacciones reales de garajes locales.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre de ocupantes o arrendatarios. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas u otros gravámenes que el comprador asumiría al adquirirlo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si el inmueble es visitable ni se adjunta acceso físico. Imposible verificar estado real, ubicación exacta o accesibilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia
P1
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Sede Electrónica del Catastro
P1
Buscar comparables reales de garajes en venta en El Espinar (Idealista, Fotocasa)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en ERAS DE LA TÍA CATALINA, 23, El Espinar, Segovia. 28 m². Equipamiento: garaje. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~14,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.