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Inmueble en venta en Costur: Camí de Vilafamés a Costur

Costur · terreno · 2832 m²

Terreno rústico de 2.832 m² en Costur (Castellón) con precio de venta bancario de 98.000 €, un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (449.756 €); requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, posib

Referencia: ALTAMIRA-122232

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 2.832 m² en Costur se ofrece a 98.000 €, un 78 % por debajo del valor de mercado estimado (449.756 €) basado en 16 comparables Idealista.

Sin embargo, su clasificación como TERRENO implica riesgos estructurales: uso catastral rústico, ausencia de confirmación de titularidad limpia y desconocimiento de ocupación o cargas.

El descuento no es 'alpha', sino compensación por incertidumbre técnica y legal.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y aptitud urbanística
Determina si el terreno permite edificación, cultivo, o solo uso pasivo. Un uso rústico no urbanizable anula casi todo el valor comercial.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral clara y titularidad única, la compraventa puede ser inviable o generar litigios posteriores.
Accesibilidad y servicios básicos
Terrenos aislados sin acceso legal o sin posibilidad de conexión a red eléctrica/agua tienen valor residual.

16 comparables Idealista en municipio Costur; marketPricePerM2 = 158,81 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso catastral probablemente rústico: limita drásticamente la edificabilidad y valorización. Requiere verificación oficial del catastro y del planeamiento municipal.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. Puede afectar posesión efectiva y futura explotación.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres). Podrían subsistir tras adquisición y reducir valor neto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (16 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar certificación catastral oficial con uso y aptitud
P1
Contactar al ayuntamiento de Costur para consultar el planeamiento vigente
P1
Programar visita técnica in situ con topógrafo o arquitecto
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio bancario (98.000 €) representa menos del 22 % del valor de mercado estimado (449.756 €), lo que ofrece margen par

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Costur, Castellón. 2832 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado, pero terrenos rústicos implican riesgos legales y técnicos específicos que no se resuelven con el descuento.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar certificación catastral oficial con uso y aptitud.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.