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Inmueble en venta en Dosrius: Carrer de Mataró

Dosrius · terreno · 963 m²

Terreno rústico de 963 m² en Dosrius (Barcelona) con precio de venta bancario de 48.000 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (239.783 €), pero sin información sobre uso catastral, titularidad registral, ocupac

Referencia: ALTAMIRA-122245

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 963 m² se ofrece a 48.000 €, un 80 % por debajo del valor de mercado estimado (239.783 €), pero ese descuento es típico —y necesario— para terrenos rústicos sin viabilidad comprobada.

No hay datos sobre su uso catastral, naturaleza jurídica ni situación urbanística, lo que impide evaluar su utilidad real.

La ausencia de información sobre ocupación y cargas añade riesgo operativo.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es edificable, cultivable, protegido o incompatible con cualquier uso privado.
Viabilidad urbanística municipal
El Ayuntamiento de Dosrius debe certificar si permite edificación, parcelación o cambios de uso — requisito previo a cualquier proyecto.
Superficie útil y lindes reales
963 m² es una superficie media; sin plano catastral o levantamiento topográfico, no se puede confirmar extensión, forma ni accesibilidad real.

21 comparables Idealista en el municipio Dosrius; precio medio de mercado: 249 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La mayoría de los terrenos en Dosrius son rústicos y no aptos para edificación sin cambio de clasificación previo, proceso largo, incierto y costoso. El precio bajo refleja esta limitación estructural, no una oportunidad de inversión.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está libre, ocupado o gravado por derechos de terceros. En terrenos rústicos, la ocupación prolongada puede generar usucapión o complicar la posesión efectiva.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni cargas declaradas, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mataró nº 1
P0
Consultar uso catastral oficial mediante referencia catastral o dirección (si disponible)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Dosrius para solicitar informe urbanístico vinculante
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Dosrius, Barcelona. 963 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es un 80 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, para terrenos rústicos, el descuento no implica automáticamente rentabilidad: depende críticamente de su clasificación legal (rústico protegido, urbanizable, etc.) y viabilidad real de uso o edifica

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Mataró nº 1. Consultar uso catastral oficial mediante referencia catastral o dirección (si disponible).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.