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Inmueble en venta en Corbera De Llobregat: Carrer 4

Corbera De Llobregat · terreno · 1000 m²

Terreno rústico de 1000 m² en Corbera de Llobregat a 44.000 € (18 % del valor de mercado estimado), pero sin confirmación de uso catastral, titularidad registral ni posibilidad de edificación — requiere verificación lega

Referencia: ALTAMIRA-122252

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 1000 m² se ofrece a 44.000 €, un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (249.000 €), lo que sugiere fuertes limitaciones no declaradas.

La ausencia de datos sobre uso catastral, clasificación urbanística y finca registral impide validar su potencial.

No es posible emitir una contrapropuesta razonable sin antes confirmar si es rústico (valor residual) o urbanizable (valor desarrollable).

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente el valor: suelo rústico vale <5 % de suelo urbanizable. Sin ello, cualquier oferta es especulativa.
Titularidad y finca registral completa
Terrenos pueden tener copropiedad, límites imprecisos o fincas fragmentadas. Sin finca registral, no hay seguridad jurídica.
Viabilidad técnica de edificación
Incluye acceso, red eléctrica, saneamiento, pendiente, riesgo geotécnico. Costes de urbanización pueden superar el precio de compra.

21 comparables Idealista en municipio Corbera De Llobregat; marketPricePerM2 = 248,99 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El precio (44 €/m²) es típico de suelo rústico, no urbano. Sin confirmación del uso catastral y clasificación urbanística, no se puede determinar si admite edificación, lo que anula su valor residencial o comercial.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación física ni posesión. En terrenos, esto puede implicar ocupación informal, servidumbres de paso o usos tradicionales no registrados.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Terrenos suelen tener servidumbres, embargos antiguos o derechos de terceros no evidentes en descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Consultar uso catastral y clasificación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y fotografías
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo vs mercado: Precio solicitado 82 % por debajo del valor de mercado estimado para terrenos comparables — indica margen potencial si s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Corbera De Llobregat, Barcelona. 1000 m². Cartera: Bain Capital Credit.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 82 % inferior al valor de mercado estimado para terrenos similares en el municipio. Sin embargo, este descuento extremo refleja probablemente limitaciones legales o técnicas no declaradas.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar uso catastral y clasificación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.