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Inmueble en venta en Bugarra: Calle Era Mulet

Bugarra · terreno · 1049 m²

Terreno rústico de 1.049 m² en Bugarra (Valencia) a 10.000 € (9,53 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni jurídicos verificados — el precio

Referencia: ALTAMIRA-122255

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 1.049 m² en Bugarra ofrecido directamente por Altamira (Bain Capital Credit) a 10.000 €.

Sin embargo, carece de datos críticos: uso catastral no confirmado, nota simple ausente, sin comparables reales y sin información sobre acceso o viabilidad urbanística.

El valor estimado de mercado (1,90 €/m²) es incompatible con el precio de venta (9,53 €/m²), lo que indica que el terreno probablemente tenga una característica especial —o que su clasificación es errónea.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente el valor: rústico protegido (~1–3 €/m²) vs urbanizable (~50–200+ €/m²).
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay embargos o gravámenes ocultos.
Acceso físico y linderos
Terrenos rústicos sin vía de acceso reconocida o con linderos disputados son prácticamente invendibles e imposibles de urbanizar.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin confirmación del uso catastral ni viabilidad urbanística, no se puede determinar si el terreno admite edificación, uso agrícola o es simplemente improductivo. El valor real depende casi exclusivamente de esta clasificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado por servidumbres no inscritas o con límites físicos no claros. Requiere verificación in situ y nota simple.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Cualquier embargo, hipoteca o servidumbre no inscrita podría invalidar la adquisición o limitar su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Oficina de Torrent)
P0
Obtener certificado catastral y consultar uso actual en Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Bugarra para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Realizar visita in situ con GPS y toma de fotos de accesos, linderos y estado físico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Bugarra, Valencia. 1049 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Oficina de Torrent). Obtener certificado catastral y consultar uso actual en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.