Inmueble en venta en Bugarra: Calle Era Mulet

Bugarra · terreno · 1049 m²

Terreno rústico de 1.049 m² en Bugarra (Valencia) a 10.000 € (9,53 €/m²), pero sin comparables reales ni datos catastrales ni jurídicos verificados — el precio

Referencia: ALTAMIRA-122255

Datos actualizados: 17 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno de 1.049 m² en Bugarra ofrecido directamente por Altamira (Bain Capital Credit) a 10.000 €.

Sin embargo, carece de datos críticos: uso catastral no confirmado, nota simple ausente, sin comparables reales y sin información sobre acceso o viabilidad urbanística.

El valor estimado de mercado (1,90 €/m²) es incompatible con el precio de venta (9,53 €/m²), lo que indica que el terreno probablemente tenga una característica especial —o que su clasificación es errónea.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina radicalmente el valor: rústico protegido (~1–3 €/m²) vs urbanizable (~50–200+ €/m²).

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple actualizada, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay embargos o gravámenes ocultos.

Acceso físico y linderos

Terrenos rústicos sin vía de acceso reconocida o con linderos disputados son prácticamente invendibles e imposibles de urbanizar.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin confirmación del uso catastral ni viabilidad urbanística, no se puede determinar si el terreno admite edificación, uso agrícola o es simplemente improductivo. El valor real depende casi exclusivamente de esta clasificación.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, gravado por servidumbres no inscritas o con límites físicos no claros. Requiere verificación in situ y nota simple.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni texto de cargas. Cualquier embargo, hipoteca o servidumbre no inscrita podría invalidar la adquisición o limitar su uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Oficina de Torrent)

Obtener certificado catastral y consultar uso actual en Sede Electrónica del Catastro

Contactar al Ayuntamiento de Bugarra para solicitar informe urbanístico vinculante

Realizar visita in situ con GPS y toma de fotos de accesos, linderos y estado físico

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1270923XJ9817S

Descripción original del inmueble

Suelo en Bugarra, Valencia. 1049 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Oficina de Torrent). Obtener certificado catastral y consultar uso actual en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.