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Inmueble en venta en La Pobla De Vallbona: Carrer de Sant Andreu

La Pobla De Vallbona · terreno · 3099 m²

Terreno rústico de 3.099 m² en La Pobla de Vallbona (Valencia) a 49.500 € (16 €/m²), pero sin comparables reales, sin uso catastral confirmado y con riesgo de l

Referencia: ALTAMIRA-122257

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 3.099 m² ofrecido directamente por el banco a 49.500 € (16 €/m²), pero sin datos técnicos ni legales esenciales: ni uso catastral, ni naturaleza finca, ni nota simple, ni informe urbanístico.

El valor de mercado estimado (6.000 €) carece de soporte real (0 comparables), y la ratio 16 €/m² vs 1,90 €/m² sugiere posible error de clasificación o uso no declarado.

El riesgo principal es adquirir un activo con limitaciones legales o urbanísticas que lo hagan inviable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es edificable, rústico protegido, o sujeto a servidumbres que anulen su valor comercial.
Aptitud para edificación o aprovechamiento
Un terreno rústico sin posibilidad de edificar tiene valor residual muy bajo, incluso nulo.
Titularidad y cargas reales
La ausencia de finca registral o ref. catastral impide validar propiedad limpia y libre de gravámenes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Valencia suelen tener restricciones severas de uso, edificación y acceso. Sin certificación urbanística, no se puede garantizar viabilidad técnica ni legal.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni posibles derechos de terceros (pastos, servidumbres, usos tradicionales).
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni referencia registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Oficina nº 4)
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística en el Ayuntamiento de La Pobla de Vallbona
P1
Verificar si el terreno forma parte de una finca rústica inscrita o está afectado por protección ambiental (PORN, Red Natura 2000)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en La Pobla De Vallbona, Valencia. 3099 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~6,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Oficina nº 4). Solicitar certificación catastral y consulta urbanística en el Ayuntamiento de La Pobla de Vallbona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.