Inmueble en venta en Cervello: Avenida inguda de Roma

Cervello · terreno · 854 m²

Terreno rústico de 854 m² en Cervelló con precio de venta bancario de 35.000 € (≈41 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (255 €/m²); requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral, cargas y po

Referencia: ALTAMIRA-122264

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 854 m² se ofrece a 35.000 € (41 €/m²), un 84 % por debajo del valor de mercado estimado (255 €/m²).

Sin embargo, para terrenos, el descuento no implica automáticamente rentabilidad: depende críticamente de su clasificación catastral (rústico vs urbano), edificabilidad y cargas.

No hay datos sobre uso, acceso ni titularidad registral.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad

Determina si el terreno permite construir, qué tipo de obra y bajo qué condiciones — factor crítico para su valor real y viabilidad.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara ni referencia catastral, no se puede confirmar la identidad exacta del bien ni su estado legal.

Acceso físico y condiciones del terreno

Terrenos aislados, sin vía de acceso consolidada o con limitaciones topográficas o ambientales tienen costes ocultos elevados.

22 comparables Idealista en municipio Cervelló

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El activo es clasificado como TERRENO sin especificación de uso catastral ni urbanístico. Puede ser no edificable, con costes adicionales de legalización o imposibilidad de uso residencial/comercial.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto afecta la posesión efectiva y futuros usos.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o derechos reales previos. Estas cargas pueden subsistir tras la adquisición y limitar el dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona

Consultar el Ayuntamiento de Cervelló sobre uso y edificabilidad del terreno

Solicitar certificación catastral completa (ref. catastral, uso, superficie, gráfica)

Programar visita in situ con georreferenciación y toma de fotos

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Descuento muy significativo vs mercado: Precio de venta (35.000 €) representa menos del 17 % del valor de mercado estimado (217.747 €), lo que sugiere margen po

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5329603DF1852N

Descripción original del inmueble

Suelo en Cervello, Barcelona. 854 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es solo el 16 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, para terrenos rústicos, este descuento puede reflejar restricciones legales o técnicas reales, no una oportunidad automática.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar el Ayuntamiento de Cervelló sobre uso y edificabilidad del terreno.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.