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Inmueble en venta en Olivella: Carrer de Mas Sabatat

Olivella · terreno · 1013 m²

Terreno rústico de 1.013 m² en Olivella con valor de venta de 19.500 € (19 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (249 €/m²); sin embargo, la naturaleza catastral, uso permitido y posibles cargas o limitacio

Referencia: ALTAMIRA-122269

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 1.013 m² se ofrece a 19.500 € (19 €/m²), un 92 % por debajo del valor de mercado estimado (249 €/m²).

Sin embargo, para terrenos, el precio es irrelevante sin saber su naturaleza catastral, uso permitido y viabilidad urbanística.

No hay datos sobre si es rústico protegido, urbanizable sin desarrollo o suelo no edificable.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido
Determina si el terreno puede edificarse, cultivarse o usarse como suelo urbano — sin ello, su valor económico es nulo o residual.
Posibilidad de edificación
Un terreno rústico sin PGOU o clasificación urbanizable no genera valor residencial ni comercial.
Superficie útil y lindes reales
La superficie catastral puede no coincidir con la real o tener lindes litigiosos, afectando su aprovechamiento.

23 comparables Idealista en municipio Olivella; precio medio de mercado 249 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Sin confirmación de naturaleza finca (rústica/urbana/urbanizable) ni uso catastral, no se puede determinar si el terreno admite edificación, uso agrícola o está sujeto a restricciones ambientales o de protección.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, gravado o con servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que afecten al uso o transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (23 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar certificado catastral y consultar el planeamiento urbanístico del Ayuntamiento de Olivella
P1
Realizar visita física al terreno con topógrafo
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Olivella, Barcelona. 1013 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 8 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, para terrenos, el descuento no implica oportunidad si no se confirma la viabilidad urbanística y registral.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar certificado catastral y consultar el planeamiento urbanístico del Ayuntamiento de Olivella.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.