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Inmueble en venta en Dosrius: Avenida inguda de Can Massuet

Dosrius · terreno · 944 m²

Terreno rústico de 944 m² en Dosrius (Barcelona) con precio de venta bancario de 26.000 € — un 89 % por debajo del valor de mercado estimado; requiere verificación urgente de titularidad, uso catastral y posibilidad de e

Referencia: ALTAMIRA-122275

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 944 m² en Dosrius se ofrece a 26.000 €, un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (235.000 €), lo que sugiere margen para costes de due diligence.

Sin embargo, como terreno rústico, su valor real depende enteramente de su clasificación urbanística y usos permitidos — no de la superficie sola.

Hasta no obtener la nota simple, el informe urbanístico municipal y el certificado catastral, no es posible evaluar si el descuento refleja una oportunidad real o una limitación estructural insalvable.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza finca
Determina si es rústico común, especial o protegido, y qué actividades están permitidas. Un error aquí invalida toda la viabilidad.
Viabilidad urbanística real
Ni el catastro ni el registro garantizan aptitud para edificación. Solo el planeamiento municipal (PGOU o planeamiento vigente) lo define.
Titularidad y límites físicos
Terrenos rústicos suelen tener linderos imprecisos, colindancias litigiosas o parcelas fusionadas sin inscribir. Afecta a la superficie real usable.

21 comparables Idealista en el municipio Dosrius; precio medio catastral ajustado

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable. Su valor depende exclusivamente de usos permitidos (agrícola, forestal, etc.) y carece de derechos de edificación salvo excepciones legales muy restrictivas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o límites físicos (vallas, construcciones ajenas). Esto afecta inmediatamente a la posesión efectiva y uso.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o anotaciones preventivas que limiten el dominio o graviten la transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Dosrius
P1
Obtener certificado catastral con uso y naturaleza finca
P1
Realizar visita in situ con georreferenciación y toma de fotos
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (26.000 €) ≈ 11 % del valor de mercado estimado (235.000 €). Ofrece margen amplio para absorber costes l

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Dosrius, Barcelona. 944 m². Cartera: Bain Capital Credit.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es claramente inferior al rango de mercado. Sin embargo, para terrenos rústicos, el valor depende críticamente de la clasificación urbanística y los derechos de edificación, no solo de la superficie.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Dosrius.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.