Inmueble en venta en Casas Bajas: La Molatilla, Casas Bajas

Casas Bajas · terreno · 1866 m²

Terreno rústico de 1.866 m² en Casas Bajas (Valencia) a 2.500 € (1,34 €/m²), precio con descuento estimado frente al valor de mercado, pero sin comparables verificados ni datos de ocupación, cargas o titularidad.

Referencia: ALTAMIRA-122280

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno rústico de 1.866 m² en Casas Bajas (Valencia) ofrecido directamente por Altamira a 2.500 € (1,34 €/m²), un 28,6 % por debajo del valor de mercado estimado de 3.500 €.

Sin embargo, la confianza es muy baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación del uso catastral ni estado de cargas.

Los riesgos clave son la naturaleza rústica (uso restringido, sin edificabilidad automática) y la ocupación desconocida.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales

Un terreno rústico con cargas anteriores (hipotecas, embargos) o titularidad compartida invalida la compra segura.

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno es realmente 'rústico' y qué usos admite (agrícola, forestal, recreativo) o si existe posibilidad de urbanización.

Accesibilidad y vías de servicio

Terrenos rústicos sin acceso físico o con servidumbres no registradas pueden ser inutilizables.

valor de mercado estimado por Altamira: 3.500 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso limitado por ley: no permite edificación residencial sin cambio de clasificación, que es costoso, incierto y puede tardar años. Valoración debe basarse en uso agrícola o forestal real.

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de paso o servidumbres. Esto puede impedir su uso o generar litigios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (3 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia

Consultar certificado catastral y uso asignado

Realizar visita in situ para evaluar acceso, topografía y ocupación

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Descuento estimado del 28,6 %: Precio de venta (2.500 €) está significativamente por debajo del valor de mercado estimado (3.500 €), lo que sugiere mar

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 46090A01400229

Descripción original del inmueble

Rústico en Casas Bajas, Valencia. 1866 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es un 28,6 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos catastrales ni registrales verificados. El valor de mercado proviene de una estimación interna sin soporte público.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia. Consultar certificado catastral y uso asignado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.