Inmueble en venta en Puerto Del Rosario: FV-10

Puerto Del Rosario · terreno · 2859 m²

Terreno rústico de 2.859 m² en Puerto del Rosario a 42.000 € (15 €/m²); valor de mercado estimado en 40.000 €, pero con confianza baja por ausencia de comparables reales y naturaleza rústica no verificada.

Referencia: ALTAMIRA-122330

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de 2.859 m² ofrecido directamente por Altamira a 42.000 € (15 €/m²), ligeramente por encima de una estimación municipal muy preliminar (40.000 €).

Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables reales, el uso catastral no está verificado y los terrenos rústicos en Canarias tienen regulaciones restrictivas que pueden anular su valor comercial.

No se puede emitir una oferta ni evaluar descuentos sin nota simple, certificado catastral y visita física.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina radicalmente la viabilidad de uso, posibilidades de edificación y valor real del terreno.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple actualizada, no se puede confirmar que el vendedor tenga capacidad de transmitir libremente el terreno.

Accesibilidad y estado físico

Terrenos rústicos sin acceso físico o con topografía inadecuada tienen valor residual; no son aptos para uso productivo sin inversiones adicionales.

Estimación interna basada en precio/m² medio municipal (14,84 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en Canarias están sujetos a normativa territorial estricta. Pueden ser no urbanizables, tener servidumbres, o requerir autorizaciones previas para cualquier uso. Su valor comercial es altamente dependiente del uso cata

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el terreno está ocupado, arrendado o con derechos de terceros. En terrenos rústicos, la ocupación puede derivar de usos tradicionales (pastoreo, cultivo) que generan derechos de posesión.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple. Pueden existir gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de paso no declarados que afecten la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 1

Solicitar certificado catastral y consultar el Plan General Municipal de Puerto del Rosario

Realizar visita física con geolocalización y registro fotográfico

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 35018A01000243

Descripción original del inmueble

Rústico en Puerto Del Rosario, Las Palmas. 2859 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es ligeramente superior al valor estimado medio, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, el uso catastral no está verificado y los terrenos rústicos en Canarias tienen regulaciones muy específicas que afectan drásticamente su valor y usabilidad.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Las Palmas nº 1. Solicitar certificado catastral y consultar el Plan General Municipal de Puerto del Rosario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.