Inmueble en venta en Vidreres: Carrer de l'Alzina

Vidreres · terreno · 732 m²

Terreno rústico de 732 m² en Vidreres (Girona) a 25 €/m² — precio muy por debajo del mercado estimado (373 €/m²), pero sin datos sobre uso catastral, titularidad registral ni ocupación; requiere verificación legal y técn

Referencia: ALTAMIRA-122399

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 732 m² se ofrece a 18.500 € (25 €/m²), un 93 % por debajo del valor de mercado estimado para terrenos en Vidreres (373 €/m²).

Ese descuento extremo no es una oportunidad, sino una señal fuerte de limitaciones graves: muy probablemente es rústico, no edificable o con cargas o servidumbres no declaradas.

No hay datos sobre uso catastral, naturaleza finca, titularidad registral ni ocupación.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral

Determina si el terreno permite edificación, cambio de uso o tiene valor económico real.

Titularidad y finca registral

Sin finca registral clara, no se puede verificar propiedad ni asegurar transmisión segura.

Capacidad de edificación

Si no se puede construir, el valor se reduce drásticamente (a veces >90%).

9 comparables Idealista en Vidreres (cualquier tipo); precio medio de mercado: 373 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin información sobre naturaleza finca o uso catastral, existe alto riesgo de que el terreno sea rústico o no edificable, lo que anula su valor residencial o comercial. El precio bajo lo confirma.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre ocupación actual. En terrenos, esto puede implicar cultivos, instalaciones ajenas o presencia de terceros con derechos de uso.

Cargas desconocidas

No hay nota simple ni datos sobre cargas. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que afecten gravemente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Consultar certificado catastral y uso en el Catastro de Vidreres

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Vidreres

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5330101DG8253S

Descripción original del inmueble

Suelo en Vidreres, Girona. 732 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado (25 €/m²) es menos del 7% del valor de mercado estimado (373 €/m²). Sin embargo, el descuento extremo sugiere restricciones legales o técnicas no declaradas, como clasificación rústica, limitaciones de edificación o cargas ocultas.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Consultar certificado catastral y uso en el Catastro de Vidreres.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.