Inmueble en venta en Calonge: Carrer Roure

Calonge · terreno · 572 m²

Terreno rústico de 572 m² en Calonge (Girona) a 29.900 € (52 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni cargas, y con riesgo de limi

Referencia: ALTAMIRA-122413

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 572 m² en Calonge se ofrece a 29.900 € (52 €/m²), un precio nominalmente bajo, pero sin soporte de comparables ni claridad jurídica.

Es clasificado como TERRENO sin especificación de uso catastral ni naturaleza urbanística — lo que implica alto riesgo de inedificabilidad, servidumbres o restricciones ambientales.

No hay datos sobre cargas, ocupación ni acceso físico.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno es edificable, apto para vivienda, sujeto a reserva agrícola o protegido ambientalmente.

Naturaleza jurídica exacta (rústico común, especial, protegido)

Influye directamente en los derechos de uso, transmisión y posibilidad de segregación o cambio de calificación.

Acceso físico y servidumbres de paso

Un terreno sin acceso habilitado o con servidumbres no registradas puede ser inutilizable incluso si es legalmente libre.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos en Cataluña están sujetos a estrictas limitaciones de uso, edificabilidad nula o muy reducida, y posibles servidumbres ambientales o agrícolas. Requiere verificación urbanística obligatoria.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres personales o derechos de terceros. Puede afectar la posesión efectiva y el uso previsto.

Cargas desconocidas

Sin nota simple ni texto de cargas, no se puede descartar gravámenes anteriores (hipotecas, embargos, prohibiciones de disposición) que subsistan tras la adquisición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Solicitar certificado catastral y uso del suelo

Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Calonge

Realizar visita física al terreno con GPS y registro fotográfico

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5164607EG0356S

Descripción original del inmueble

Suelo en Calonge, Girona. 572 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~700 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificado catastral y uso del suelo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.