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Inmueble en venta en Muñopedro: Santa Ana, 38

Muñopedro · nave industrial · 295 m²

Nave industrial en Muñopedro a 39.800 € (135 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (592 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — requiere verificación legal y técnica

Referencia: ALTAMIRA-122443

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Esta nave industrial de 295 m² se ofrece a 39.800 € (135 €/m²), un precio extremadamente bajo frente al valor de mercado estimado (592 €/m²).

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos catastrales ni técnicos verificados.

Los riesgos principales son ocupación no confirmada, cargas ocultas y uso catastral incierto.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y capacidad de venta
Altamira actúa como gestor, no propietario. Es clave confirmar quién vende y si tiene facultad para transmitir libremente.
Estado físico y aptitud técnica
Sin fotos ni informe, no se puede evaluar si la nave está en uso, requiere reforma o presenta deficiencias estructurales.
Viabilidad de uso industrial
En municipios pequeños como Muñopedro, los usos industriales pueden estar restringidos por planeamiento o carecer de infraestructuras básicas.

valor de mercado estimado por Altamira (592 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está libre de ocupantes. En activos industriales, la ocupación puede ser informal o difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten la transmisión o uso.
Suelo rústico — régimen especial
No se indica naturaleza finca ni uso catastral. Si es rústica o con limitaciones de edificación, el valor comercial se reduce drásticamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (592 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Consultar uso catastral y superficie real en Catastro de Segovia
P1
Contactar al Ayuntamiento de Muñopedro para verificar licencia de actividad y uso permitido
P1
Programar visita técnica con profesional especializado en naves industriales
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en Santa Ana, 38, Muñopedro, Segovia. 295 m², 2 baños. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~77 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables verificables, ni datos catastrales ni registrales confirmados. El valor por m² (135 €) sugiere uso no residencial o limitaciones legales graves.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia. Consultar uso catastral y superficie real en Catastro de Segovia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.