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Inmueble en venta en Macanet De La Selva: Carrer Breda

Macanet De La Selva · terreno · 1176 m²

Terreno rústico de 1.176 m² en Macanet de la Selva (Girona) a 14.500 € (12 €/m²), pero sin comparables reales, sin uso catastral ni titularidad verificada: ries

Referencia: ALTAMIRA-122478

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.176 m² ofrecido directamente por Altamira a 14.500 € (12 €/m²), pero carece de toda información técnica y registral clave: no hay uso catastral, ni naturaleza jurídica, ni nota simple, ni informe urbanístico.

El valor de mercado reportado (1.500 €) es técnicamente inviable y sugiere fallo en la fuente de datos.

El precio por m² es atípico y solo puede interpretarse tras validar su viabilidad real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es edificable, apto para parcelación, o tiene restricciones legales insalvables.
Viabilidad urbanística
Sin informe municipal, no se sabe si permite edificación, uso agrícola, o es suelo no urbanizable.
Titularidad y finca registral
La ausencia de finca registral o referencia impide verificar si el terreno forma parte de una unidad mayor o tiene linderos litigiosos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo es clasificado como TERRENO sin uso catastral ni naturaleza jurídica especificada. Puede ser rústico protegido, no edificable o sujeto a restricciones legales severas que anulen su valor económico.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos rústicos suelen tener gravámenes antiguos, servidumbres o embargos no evidentes en descripciones comerciales.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado por terceros, con cultivos, o afectado por vías pecuarias o servidumbres de paso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Contactar al Ayuntamiento de Macanet de la Selva para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Verificar si existe referencia catastral y consultar uso asignado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Macanet De La Selva, Girona. 1176 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Contactar al Ayuntamiento de Macanet de la Selva para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.