Inmueble en venta en Macanet De La Selva: Carrer Espígol

Macanet De La Selva · terreno · 1202 m²

Terreno rústico de 1.202 m² en Macanet de la Selva (Girona) a 12.000 € (10 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni cargas, y con

Referencia: ALTAMIRA-122520

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 1.202 m² ofrecido directamente por Altamira (cartera Bain Capital Credit) a 12.000 € (10 €/m²), pero sin datos técnicos ni legales básicos.

La estimación de mercado de 1,30 €/m² carece de soporte real y no distingue entre usos.

Sin saber si es edificable, qué cargas tiene o si está en zona protegida, el precio anunciado no puede interpretarse como descuento ni como oportunidad.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica

Determina si el terreno es edificable, protegido o simplemente agrícola — lo que define su valor práctico y legal.

Superficie útil y topografía

1.202 m² no garantiza superficie nivelada, accesible o libre de obstáculos; terrenos irregulares o con pendientes extremas tienen coste de desarrollo muy alto.

Compatibilidad con planes urbanísticos

Macanet de la Selva tiene zonas con protección paisajística y limitaciones de uso. Sin informe municipal, no se sabe si admite cualquier proyecto.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción indica 'suelo', y el asset_type es TERRENO. Sin uso catastral confirmado ni información sobre posibilidad de edificación, el valor real es altamente incierto y potencialmente nulo para uso residencial o comercial.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos, las cargas pueden incluir derechos de paso, acueductos o restricciones ambientales que anulen su utilidad.

Ocupación no confirmada

No hay confirmación de posesión ni de titularidad efectiva. En terrenos, riesgos como ocupación informal, límites litigiosos o colindancias no resueltas son frecuentes y difíciles de resolver judicialmente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona

Consultar ficha catastral y certificado de uso en el Catastro

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Macanet de la Selva

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 6520507DG7262S

Descripción original del inmueble

Suelo en Macanet De La Selva, Girona. 1202 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,600 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Consultar ficha catastral y certificado de uso en el Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.