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Inmueble en venta en Albolote: Avenida enida Olivos

Albolote · terreno · 15324 m²

Terreno rústico de 15.324 m² en Albolote (Granada) a 52.000 € (3,39 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o uso catastral — requiere

Referencia: ALTAMIRA-122571

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno rústico de 15.324 m² en Albolote a 52.000 € (3,39 €/m²), un 98 % por encima de la estimación heurística de mercado (1,71 €/m²), pero sin ningún comparable real que respalde ese valor.

Falta toda la información crítica: uso catastral, cargas, ocupación, viabilidad técnica y marco normativo.

Los terrenos rústicos en Granada suelen tener limitaciones severas y valor residual muy bajo sin un proyecto viable aprobado.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es realmente rústico protegido, de regadío, o admite algún tipo de aprovechamiento económico viable.
Viabilidad urbanística y ambiental
Muchos terrenos rústicos en Granada están en zonas protegidas (Sierra Nevada, ZEPA) o con limitaciones de uso que anulan su valor comercial.
Superficie útil y topografía
15.324 m² es una superficie grande, pero si es pendiente, rocosa o con obstáculos físicos, su aprovechamiento real es limitado.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No puede edificarse sin cambio de clasificación (difícil y costoso en Andalucía). Su valor está condicionado a usos agrícolas, forestales o ganaderos — no residenciales.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual: podría estar ocupado, arrendado o con derechos de terceros. Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
Ausencia de certificación registral: no se descarta hipoteca, embargo, servidumbres o embargos previos que afecten la transmisión limpia.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Consultar certificación catastral y uso asignado en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Albolote para solicitar informe urbanístico vinculante
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Albolote, Granada. 15324 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~25,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Consultar certificación catastral y uso asignado en la Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.