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Inmueble en venta en Vacarisses: Carrer de Gavà 6

Vacarisses · terreno · 465.8 m²

Terreno rústico en Vacarisses con precio de venta bancario muy por debajo del valor de mercado estimado (€24.500 vs €118.766), pero sin información sobre uso catastral, titularidad registral ni ocupación — requiere verif

Referencia: ALTAMIRA-122595

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 465,8 m² en Vacarisses se ofrece a €24.500, un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (€118.766) basado en 24 comparables Idealista.

Sin embargo, su clasificación como 'TERRENO' sin uso catastral definido es la mayor incógnita: si es rústico no urbanizable, su valor real es residual y el descuento no representa oportunidad, sino reflejo de inviabilidad.

Se requiere nota simple, certificado catastral y visita física para descartar riesgos legales y técnicos graves.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina radicalmente el valor: suelo urbano edificable vs rústico no urbanizable tienen valores incomparables.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario pleno ni si hay limitaciones que impidan la transmisión limpia.
Estado físico y accesibilidad
Terrenos pueden tener obstáculos físicos (acceso imposible, topografía extrema, contaminación) que no aparecen en datos estructurados.

24 comparables Idealista en municipio Vacarisses; precio medio €254,97/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El activo se clasifica como TERRENO sin especificación de uso catastral. Si es rústico no urbanizable, su valor de mercado real es muy inferior al estimado para suelo urbano y no admite edificación.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. La ocupación podría impedir el acceso físico o generar litigios posteriores.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que afecten gravemente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (24 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Consultar certificado catastral y PGOU de Vacarisses
P1
Programar visita in situ con georreferenciación
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento muy significativo: Precio de venta bancario (€24.500) ≈ 20 % del valor de mercado estimado (€118.766), lo que sugiere margen potencial si s

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Vacarisses, Barcelona. 465.8 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario representa un descuento del ~79 % respecto al valor de mercado estimado a partir de 24 comparables recientes. Sin embargo, el uso catastral y la naturaleza jurídica (rústico vs urbano) son críticos: si es rústico no urbanizable, el descuento refleja restriccion

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Consultar certificado catastral y PGOU de Vacarisses.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.