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Inmueble en venta en Riudarenes: Carrer del Gerani

Riudarenes · terreno · 920 m²

Terreno rústico de 920 m² en Riudarenes (Girona) a 13 €/m², con descuento del 90 % frente al valor de mercado estimado, pero sin comparables reales ni datos cat

Referencia: ALTAMIRA-122597

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 920 m² en Riudarenes (Girona) ofrecido directamente por Altamira a 12.000 € (13 €/m²), con un descuento aparente del 90 % frente a una estimación de mercado poco fundamentada (1.30 €/m²).

Sin embargo, esa estimación carece de comparables reales y probablemente no aplica a este tipo de activo.

El mayor riesgo es la naturaleza rústica del suelo: en Cataluña, la mayoría de estos terrenos son inedificables y su valor real puede ser inferior a 1.000 €.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es edificable, apto para vivienda o solo para uso agrícola/forestal.
Finca registral y estado de cargas
Confirma titularidad, ausencia de embargos y posibles limitaciones legales.
Acceso físico y viabilidad técnica
Un terreno sin vía de acceso reconocida o con dificultades geotécnicas pierde valor funcional y legal.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La mayoría de los terrenos rústicos en Cataluña no permiten edificación. Su valor de mercado es muy bajo y altamente dependiente de usos específicos (agricultura, forestal) o cambios urbanísticos excepcionales.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión física ni sobre eventuales ocupantes, servidumbres o derechos de paso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni finca registral, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona
P0
Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Riudarenes
P1
Realizar visita in situ con técnico especializado en suelos rústicos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Riudarenes, Girona. 920 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,200 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Girona. Solicitar certificado catastral y consulta urbanística al Ayuntamiento de Riudarenes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.