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Inmueble en venta en Vallgorguina: Carrer del Besòs

Vallgorguina · terreno · 1384 m²

Terreno rústico de 1.384 m² en Vallgorguina (Barcelona) con precio de venta bancario de 61.000 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (344.610 €), pero con riesgos legales y de uso no clarificados.

Referencia: ALTAMIRA-122617

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 1.384 m² se ofrece a 61.000 €, un 82 % por debajo del valor de mercado estimado (344.610 €) según 21 comparables Idealista.

Tal descuento extremo es típico en terrenos rústicos con graves limitaciones: prohibición de edificación, servidumbres, falta de acceso o protección ambiental.

Sin nota simple, certificación catastral y visita técnica, no es posible evaluar si el descuento compensa los riesgos legales y técnicos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza catastral y uso permitido
Determina si se puede construir, cultivar, instalar infraestructuras o incluso acceder legalmente.
Acceso físico y viabilidad técnica
Muchos terrenos rústicos carecen de vía pública de acceso o tienen pendientes, suelos inestables o restricciones ambientales que los hacen inviables.
Planeamiento municipal vigente
El ayuntamiento puede tener normativas específicas (protección paisajística, zonas inundables, etc.) que prohíban cualquier uso activo.

21 comparables Idealista en municipio Vallgorguina

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en Cataluña tienen usos muy restringidos: generalmente no permiten edificación residencial ni turística sin cambio de clasificación, proceso complejo, incierto y costoso.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos, servidumbres o derechos de paso que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Obtener certificación catastral oficial con uso actual y clasificación
P1
Contactar al Ayuntamiento de Vallgorguina para consultar el planeamiento aplicable
P1
Programar visita técnica in situ con profesional cualificado
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio de venta (61.000 €) ≈ 18 % del valor medio de mercado (344.610 €). Si las restricciones son superables, el margen

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo en Vallgorguina, Barcelona. 1384 m². Cartera: Bain Capital Credit.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es un 82 % inferior al valor medio de mercado estimado a partir de 21 comparables recientes. Sin embargo, la naturaleza rústica implica restricciones legales severas sobre edificación y uso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Obtener certificación catastral oficial con uso actual y clasificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.