Inmueble en venta en Castellet I La Gornal: Avenida inguda de Cunit

Castellet I La Gornal · terreno · 618 m²

Terreno de 618 m² en Castellet i la Gornal a 24 €/m² (31,8 % de descuento vs. mercado), pero sin datos sobre uso catastral, titularidad registral ni ocupación — requiere verificación legal previa a cualquier oferta.

Referencia: ALTAMIRA-122629

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno de 618 m² se ofrece a 15.000 € (24 €/m²), un 90 % menos que el valor de mercado estimado (157.573 €), pero esa diferencia no es 'alpha' sino una señal de alto riesgo informativo.

Su valor real depende enteramente de su clasificación urbanística — desconocida — y de su viabilidad técnica y legal, que no puede evaluarse sin nota simple, certificación catastral e informe municipal.

Sin esos documentos, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral

Determina si el terreno puede edificarse, parcelarse o incluso ser cultivado — su valor varía en órdenes de magnitud.

Finca registral y titularidad

Sin finca registral, no se puede verificar propiedad, cargas ni capacidad de transmisión legal.

Compatibilidad con planeamiento municipal

Un terreno 'urbanizable' sin calificación efectiva o con reserva de suelo público no tiene valor práctico.

21 comparables Idealista en municipio Castellet I La Gornal; marketPricePerM2 = 254,97 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se especifica si el terreno es rústico, urbano o urbanizable. Su valor real y usabilidad dependen exclusivamente de esta clasificación, regulada por el PGOU municipal. Sin ella, no es posible evaluar viabilidad ni riesgo de infracción.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas registrales. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la libre disposición del terreno.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupación, invasión o derechos de terceros (p. ej., vías pecuarias, caminos públicos). Esto puede impedir su uso o generar litigios.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina nº 4)

Consultar certificación catastral y uso asignado en el Catastro de Barcelona

Contactar al Ayuntamiento de Castellet i la Gornal para solicitar informe de compatibilidad urbanística

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Por qué puede ser interesante

Descuento muy significativo vs. mercado: Precio de venta (24 €/m²) es ~90 % inferior al valor de mercado estimado (255 €/m²), lo que sugiere margen potencial si

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 5656313CF8655N

Descripción original del inmueble

Suelo en Castellet I La Gornal, Barcelona. 618 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta (15.000 €) representa un descuento muy fuerte frente al valor de mercado estimado (157.573 €), pero el terreno carece de información crítica para validar su viabilidad: no se conoce su clasificación urbanística ni su aptitud para edificación, lo que determina t
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona (Oficina nº 4). Consultar certificación catastral y uso asignado en el Catastro de Barcelona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.