Inmueble en venta en Santa Maria La Real De Nieva: Calle Mayor

Santa Maria La Real De Nieva · terreno · 2000 m²

Terreno rústico de 2.000 m² en Santa María la Real de Nieva (Segovia) a 22.000 € (11 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral ni carg

Referencia: ALTAMIRA-122662

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 2.000 m² ofrecido directamente por Altamira a 22.000 € (11 €/m²), pero sin datos técnicos ni legales verificados.

El valor de mercado estimado es de solo 1.000 € (0,51 €/m²), aunque su confianza es baja por ausencia total de comparables reales.

El mayor riesgo es su calificación catastral: si es rústico no urbanizable, su valor práctico es cercano a cero.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y calificación urbanística

Determina totalmente su potencial de uso y valor: rústico protegido vs. urbanizable cambia su valor en órdenes de magnitud.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se sabe si el vendedor es propietario legítimo ni si hay gravámenes que anulen la compra.

Accesibilidad y estado físico

Terrenos rústicos pueden carecer de acceso físico, estar enclavados o tener problemas de topografía o servidumbres de paso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Tipo de suelo con fuertes restricciones legales: no se puede edificar sin cambio de clasificación, que requiere informe técnico y aprobación municipal. Valor real depende exclusivamente de su calificación catastral y urbanística.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que reduzcan drásticamente su valor o impidan la transmisión.

Ocupación no confirmada

No se ha verificado si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros (p. ej., usufructo, aparcería). Esto puede impedir su libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Segovia

Solicitar certificación catastral (con referencia catastral si está disponible)

Contactar al Ayuntamiento de Santa María la Real de Nieva para consultar su calificación urbanística

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 1578012UL8417N

Descripción original del inmueble

En Gestión en Santa Maria La Real De Nieva, Segovia. 2000 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Segovia. Solicitar certificación catastral (con referencia catastral si está disponible).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.