Inmueble en venta en Jaen: Calle Los Macías

Jaen · terreno · 596 m²

Terreno de 596 m² en Jaén con precio de venta bancario de 35.000 € (42 % del valor de mercado estimado); se requiere verificar titularidad, uso catastral, cargas y posibilidad de edificación antes de considerar una ofert

Referencia: ALTAMIRA-122679

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este terreno de 596 m² se ofrece a 35.000 €, un 75 % por debajo del valor de mercado estimado (139.000 €) según 11 comparables Idealista.

Sin embargo, su valor real depende completamente de su uso catastral y posibilidad de edificación — factores no confirmados.

La ausencia de nota simple, certificación catastral y visita in situ impide emitir una oferta seria.

Confianza del análisis IA65/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y edificabilidad

Determina si el terreno puede construirse, venderse como suelo urbano o solo usarse como rústico — diferencia de valor de hasta 10x.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple actualizada, no se puede garantizar que el banco tenga dominio libre ni que no existan gravámenes ocultos.

Acceso físico y estado de conservación

Terrenos sin vía de acceso o con obstáculos físicos (pendientes, inundabilidad) tienen valor residual muy bajo.

11 comparables Idealista en municipio Jaen; precio medio de mercado: 233 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

No se dispone de certificación catastral que confirme si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Su clasificación determina totalmente su valor y usos legales.

Ocupación no confirmada

No se ha confirmado si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar litigios futuros.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple actualizada. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que afecten la transmisión limpia del dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén

Obtener certificación catastral oficial con uso y edificabilidad

Programar visita in situ con GPS y registro fotográfico

Consultar al agente sobre condiciones de venta y plazo de entrega

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Descuento fuerte vs mercado: Precio bancario (35.000 €) representa menos del 25 % del valor de mercado estimado (139.000 €), lo que sugiere margen pa
Cartera institucional: Forma parte de una cartera gestionada por Altamira para Bain Capital Credit, lo que indica trazabilidad y posible docume

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0204520VG3800S

Descripción original del inmueble

Suelo en Jaen, Jaén. 596 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es significativamente inferior al rango de mercado estimado a partir de 11 comparables recientes. Sin embargo, la naturaleza del terreno (uso, edificabilidad, accesibilidad) no está confirmada y afecta directamente su valor real.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Jaén. Obtener certificación catastral oficial con uso y edificabilidad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.