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Inmueble en venta en Chilches: Camí del Ràfol

Chilches · terreno · 2484 m²

Terreno rústico de 2.484 m² en Chilches a 14.000 € (6 €/m²), pero sin comparables sólidos y con riesgos legales y de uso no verificados., market ≈ 4500€

Referencia: ALTAMIRA-122688

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este terreno rústico de 2.484 m² en Chilches se ofrece a 14.000 € (6 €/m²), un precio 97 % inferior a los comparables más bajos encontrados (196 €/m²), lo que indica fuertes limitaciones no declaradas.

Falta información crítica: uso catastral, titularidad, cargas, acceso y ocupación.

Sin nota simple ni certificado catastral, cualquier contrapropuesta es especulativa.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si el terreno es apto para agricultura, ganadería, forestal o está sujeto a protecciones ambientales o servidumbres.
Acceso físico y viabilidad técnica
Terrenos rústicos sin vía de acceso reconocida o con dificultades orográficas tienen valor residual y costes de habilitación elevados.
Titularidad y finca registral completa
La ausencia de finca registral o titularidad compartida impide inscripción y genera riesgo de litigio futuro.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se ha confirmado su uso catastral ni su clasificación urbanística. Puede ser no edificable, sin acceso, con servidumbres o incompatible con usos productivos. El precio bajo refleja probablemente estas restricciones.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni posibles derechos de terceros. En terrenos rústicos, esto puede incluir aparcerías, usufructos o posesiones prolongadas.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) podrían subsistir y afectar gravemente la utilidad del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de Chilches
P1
Realizar visita in situ para verificar acceso, estado físico y señales de ocupación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Chilches, Castellón. 2484 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón. Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado en el Ayuntamiento de Chilches.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.