Inmueble en venta en Cartagena: Calle Saura 33

Cartagena · terreno · 70 m²

Valor de venta (19.900 €) es 27 veces superior al valor de mercado estimado (700 €); el precio por m² (284 €/m²) no tiene sustento comparativo y sugiere error de catalogación o uso restringido no declarado.

Referencia: ALTAMIRA-122692

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno sin viabilidad clara

Este terreno de 70 m² en Cartagena se ofrece a 19.900 €, pero el valor de mercado estimado es de solo 700 € —una diferencia de 27x.

Esto no es un descuento, sino una señal fuerte de que el activo carece de aptitud edificatoria, está clasificado como rústico o tiene restricciones legales no declaradas.

Sin nota simple, informe urbanístico y visita física, cualquier análisis es especulativo.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno puede edificarse, venderse libremente o requiere licencias previas costosas.

Acceso físico y viabilidad técnica

Terrenos pequeños sin acceso directo o con pendiente extrema tienen nula utilidad práctica y cero valor de mercado.

Titularidad y naturaleza jurídica exacta

Puede tratarse de finca rústica, parcela segregada irregularmente o parte de una finca mayor con derechos compartidos.

64 comparables Idealista en Cartagena (cualquier tipo); precio medio de suelo urbano/rústico en municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Asset_type = TERRENO con superficie mínima (70 m²) y precio desproporcionado sugiere que no es suelo urbano consolidado ni apto para edificación. Puede ser rústico, no urbanizable o con cargas restrictivas no visibles.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre ocupación ni posesión. En terrenos, la ocupación puede implicar prescripción adquisitiva o litigios complejos.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) que podrían afectar la libre disposición del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (64 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena

Consultar uso catastral y clasificación urbanística en Catastro y Ayuntamiento de Cartagena

Realizar visita in situ con geolocalización y verificación de acceso

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 8239604XG7683N

Descripción original del inmueble

Suelo en Cartagena, Murcia. 70 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Cartagena TERRENO en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de mercado estimado para terrenos en Cartagena es muy bajo (700 € para 70 m²), lo que indica que este activo probablemente carece de aptitud edificatoria o está sujeto a limitaciones legales no declaradas. El precio solicitado es incompatible con la realidad del mercado
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cartagena. Consultar uso catastral y clasificación urbanística en Catastro y Ayuntamiento de Cartagena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.