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Inmueble en venta en El Espinar: Eras de la Tia Catalina, 23

El Espinar · garaje · 13 m²

Garaje en El Espinar a 3.000 € (231 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad: necesaria verificación legal y física antes

Referencia: ALTAMIRA-124081

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este garaje se ofrece a 3.000 € (231 €/m²), pero el valor de mercado estimado para garajes en El Espinar es de ~14.500 €/m² — una discrepancia extrema que indica que los datos son incompletos o incorrectos.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, ni verificación física.

La baja cifra no es un descuento, sino una señal de alta incertidumbre.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar quién es el propietario ni si el inmueble está correctamente inscrito.
Superficie real y uso catastral
Los 13 m² declarados no están validados por Catastro; una superficie menor invalidaría el precio y podría implicar fraude o error administrativo.
Existencia física y accesibilidad
Garajes sin puerta, sin acceso independiente o ubicados en zonas no habilitadas no tienen valor funcional ni comercial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el garaje está libre, arrendado o ocupado. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o reventa inmediata.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay fotos ni confirmación de que el garaje exista tal como se describe, ni de su estado físico, acceso o ubicación exacta dentro del edificio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia
P0
Programar visita física al garaje en Eras de la Tía Catalina, 23
P1
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Sede Electrónica del Catastro
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en ERAS DE LA TIA CATALINA, 23, El Espinar, Segovia. 13 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~14,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Segovia. Programar visita física al garaje en Eras de la Tía Catalina, 23.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.