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Inmueble en venta en Carlet: Camí de la Casa Blanca

Carlet · terreno · 141963 m²

Terreno rústico de 141.963 m² en Carlet (Valencia) a 150.000 € (≈1 €/m²), pero valor de mercado estimado en 270.000 €; falta confirmar uso catastral, titularidad, cargas y posibilidad real de edificación o explotación.

Referencia: ALTAMIRA-124681

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno rústico muy extenso (141.963 m²) ofrecido por Altamira a 150.000 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (270.000 €).

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, y el valor real de un terreno rústico depende exclusivamente de su uso catastral, naturaleza jurídica y viabilidad técnica — todos desconocidos.

No se puede descartar que el precio bajo refleje restricciones legales severas (protección ambiental, servidumbres, imposibilidad de acceso o explotación).

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es edificable, cultivable, protegido o inutilizable. Un uso 'rústico protegido' anula casi todo su valor comercial.
Viabilidad de explotación o desarrollo
Sin acceso a agua, red eléctrica, vías de acceso o permisos, el terreno puede ser técnicamente inviable para cualquier uso productivo.
Titularidad y límites exactos
Superficie declarada (141.963 m²) debe coincidir con la inscrita. Discrepancias pueden indicar colindancias litigiosas o parcelas no delimitadas.

marketPricePerM2 = 1,90 €/m² (estimación Altamira para municipio Carlet)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Los terrenos rústicos en España están sujetos a fuertes restricciones de uso, edificación y transferencia. Su valor depende críticamente del uso catastral y la compatibilidad con normativa ambiental y urbanística.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros (ej. arrendatarios, usufructuarios). Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
Ausencia de datos sobre cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). En venta directa bancaria, el comprador asume todas las cargas anteriores si no se excluyen expresamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Oficina de Carlet)
P0
Solicitar certificado catastral y uso actual del inmueble
P1
Contactar al Ayuntamiento de Carlet para obtener certificado urbanístico
P1
Contratar un levantamiento topográfico básico
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Rústico en Carlet, Valencia. 141963 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 44 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, el uso catastral y la viabilidad de uso son desconocidos, y los terrenos rústicos tienen alta complejidad legal y limitaciones de uso.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia (Oficina de Carlet). Solicitar certificado catastral y uso actual del inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.