Vivienda en venta en Santa Coloma De Queralt: Portal DEn Roca 1 2, 1
Santa Coloma De Queralt · vivienda · 100.95 m²
Precio de venta bancario (68.500 €) está un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (123.500 €), pero ocupación y cargas son desconocidas; se requiere nota simple y visita antes de decidir.
Datos actualizados: 10 de junio de 2026
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El piso se ofrece a 68.500 €, un 44 % por debajo del valor de mercado estimado (123.500 €) basado en 104 comparables en Santa Coloma de Queralt.
Sin embargo, la ocupación es desconocida y no se dispone de la nota simple, lo que introduce riesgo legal y operativo moderado.
El precio permite margen para impuestos (≈11 %), reparaciones (estimadas en 5 % por falta de datos visuales) y contingencias legales (7 %), pero ninguna decisión debe tomarse sin verificar posesión y cargas.
104 comparables Idealista en municipio Santa Coloma De Queralt; precio medio de mercado: 1.223 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (104 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy significativo vs mercado: 44 % por debajo del valor medio de mercado (123.500 €), lo que ofrece amplio margen para absorber costes legales, fiscal
- Superficie clara y verificable: 100,95 m² confirmados en Catastro, lo que permite una comparación sólida con los 104 comparables usados para el cálculo
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Altamira: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 5292106CF6959C
Descripción original del inmueble
Piso en Portal DEn Roca 1 2, 1, Santa Coloma De Queralt, Tarragona. 100.95 m², 2 hab., 1 baños. Equipamiento: calefacción. Cartera: Bain Capital Credit.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es sustancialmente inferior al rango de mercado observado con alta confianza. Sin embargo, la falta de información sobre posesión y cargas impide validar si el descuento compensa los riesgos legales y operativos.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tarragona. Contactar al agente de Altamira para concertar visita presencial.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.