lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Aviles: Doctor Severo ochoa, 11

Aviles · local comercial · 151.25 m²

Precio de venta bancario de 104.500 € (691 €/m²) está por encima del valor de mercado estimado (585 €/m²), pero falta información clave: estado físico, ocupación, cargas y titularidad registral.

Referencia: ALTAMIRA-156710

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local comercial en Avilés se ofrece a 104.500 € (691 €/m²), un 18 % por encima del valor de mercado estimado (585 €/m²), pero la estimación carece de soporte en comparables reales.

No hay datos sobre ocupación, cargas, estado físico ni licencias.

La ausencia de información crítica impide evaluar riesgos reales y justificar una contraoferta.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
Un local comercial puede requerir reforma profunda (instalaciones, accesibilidad, certificados), lo que impacta fuertemente el costo total.
Uso catastral y licencias
El uso permitido (comercial, industrial, mixto) y la vigencia de licencias condicionan su explotación legal.
Titularidad y naturaleza jurídica
Si el inmueble forma parte de una finca compleja o tiene limitaciones de uso (VPO, expropiación), afecta su valoración y transmisibilidad.

valor de mercado estimado por Altamira para Avilés

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de uso inmediato y los costos legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas que podrían subsistir tras la adquisición. Afecta la seguridad jurídica y el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha verificado el estado real del local ni su accesibilidad. La descripción carece de detalles técnicos (instalaciones, estructura, acabados).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés
P0
Coordinar visita física al local con el agente de Altamira
P1
Solicitar certificado catastral y copia del plano de ubicación
P1
Consultar al ayuntamiento de Avilés sobre licencias de actividad y usos permitidos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en DOCTOR SEVERO OCHOA, 11, Aviles, Asturias. 151.25 m², 1 baños. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasAvilesLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera en ~18 % el valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja por ausencia de comparables verificables y datos técnicos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Avilés. Coordinar visita física al local con el agente de Altamira.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.