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Inmueble en venta en Madrid: Cl Rufino Gonzalez, 14

Madrid · inmueble · 144 m²

Precio de venta bancario (328.000 €) está ~33 % por debajo del valor de mercado estimado (490.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas, la viabilidad real es desconocida.

Referencia: ALTAMIRA-156793

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (328.000 €) es claramente inferior al valor de mercado estimado (490.000 €), pero esta diferencia no es operativa hasta descartar riesgos críticos.

No hay datos sobre ocupación, cargas, titularidad ni estado físico.

La nota simple y la visita son pasos obligatorios antes de considerar incluso una oferta inicial.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede validar la identidad legal exacta del inmueble ni su historial.
Estado físico real
No hay fotos ni descripción técnica del estado: podría requerir reforma importante o tener deficiencias estructurales no declaradas.
Uso y licencias
Es una oficina: debe cumplir normativa urbanística y de uso. Sin certificación de aptitud, su explotación o reventa pueden estar limitadas.

valor de mercado estimado por Altamira (490.000 €)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si la oficina está ocupada, alquilada o vacía. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costos legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas inscritas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente y deben asumirse.
No se ha podido visitar el inmueble
No se especifica si el inmueble es visitable. Sin inspección física, no se puede evaluar su estado real, accesibilidad, instalaciones o posibles deficiencias ocultas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (490 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid
P0
Contactar al agente de Altamira para concertar visita física
P1
Consultar al Ayuntamiento de Madrid sobre uso permitido y licencias de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal significativo: Precio bancario (328.000 €) representa ~33 % menos que la estimación de mercado (490.000 €), lo que sugiere margen poten

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Oficina en CL RUFINO GONZALEZ, 14, Madrid, Madrid. 144 m², 1 baños. Equipamiento: ascensor, garaje. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El descuento es cuantitativamente significativo, pero el valor de mercado proviene de una estimación interna con confianza baja y sin soporte empírico visible. No se dispone de comparables verificables.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Madrid. Contactar al agente de Altamira para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.