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Inmueble en venta en Santander: Cl Madre Soledad, 20

Santander · local comercial · 284.64 m²

Precio de venta fijo (216.500 €) está muy por debajo del valor de mercado estimado (520.000 €), pero falta confirmar titularidad, ocupación y cargas; no hay comparables reales que respalden la estimación.

Referencia: ALTAMIRA-156849

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (216.500 €) es muy inferior al valor de mercado estimado (520.000 €), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales ni datos de mercado observables.

La ausencia de nota simple, visita física y confirmación de uso comercial impide validar si el descuento es una oportunidad o refleja riesgos ocultos como cargas, ocupación o ilegalidades urbanísticas.

Se requiere verificación rigurosa antes de considerar una oferta.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Sin referencia catastral ni finca registral, no se puede identificar con certeza el inmueble ni verificar su existencia legal.
Estado físico real
No hay fotos ni descripción técnica: no se sabe si necesita reforma, tiene instalaciones en regla o presenta deficiencias estructurales.
Historial de precios y motivación de venta
No se conocen días en el mercado ni cambios previos de precio, lo que impide evaluar si el descuento responde a urgencia bancaria o a problemas estructurales.

valor subasta; estimación heurística Altamira

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de reventa o explotación inmediata.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos, servidumbres) se transmiten al comprador en venta directa bancaria.
Local comercial sin confirmación de uso legal
Falta confirmar si el inmueble tiene licencia de apertura vigente y uso autorizado como local comercial. Un cambio de uso requeriría trámites municipales costosos y largos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Programar visita presencial al local en CL MADRE SOLEDAD, 20
P1
Consultar al Ayuntamiento de Santander sobre uso permitido y licencia de apertura
P1
Pedir al agente historial de precios y contexto de la cartera Bain Capital Credit
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento nominal significativo: Precio de venta (216.500 €) representa menos del 42 % del valor de mercado estimado (520.000 €), lo que sugiere margen p

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en CL MADRE SOLEDAD, 20, Santander, Cantabria. 284.64 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial sin confirmación de uso legal. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es ~58 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no se aportan comparables reales y la confianza del modelo es baja. El descuento podría reflejar riesgos ocultos o una oportunidad real — requiere verificación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Programar visita presencial al local en CL MADRE SOLEDAD, 20.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.