Inmueble en venta en San Martin Del Rey Aurelio: Candido Fernandez Riesgo, 1

San Martin Del Rey Aurelio · local comercial · 319 m²

Local comercial de 319 m² en San Martín del Rey Aurelio con precio fijo de 69.000 €, pero sin datos comparables sólidos ni información sobre ocupación, cargas o

Referencia: ALTAMIRA-156869

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un local comercial de 319 m² ofrecido directamente por Altamira Asset Management a 69.000 €.

Sin embargo, carece de datos verificables: no hay comparables reales, la estimación de mercado (23.423 €) tiene confianza baja y no se conoce su estado físico, ocupación ni cargas.

El precio parece elevado frente a esa estimación, pero sin nota simple ni visita no es posible evaluar riesgos reales ni justificar un contraoferta.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico y uso real

Un local en mal estado o con usos no autorizados puede generar costes imprevistos de reforma o sanciones.

Superficie útil y distribución real

Los 319 m² pueden incluir zonas no aprovechables (escaleras, conductos, muros), reduciendo la superficie efectiva para negocio.

Licencias y compatibilidad urbanística

Si el local no tiene licencia de apertura o no es apto para el uso previsto, su explotación será ilegal.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de generar ingresos o reventa inmediata.

Cargas desconocidas

Ausencia de nota simple o información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador en venta directa bancaria.

Local comercial

Los locales comerciales tienen menor liquidez, dependen fuertemente de la ubicación y actividad económica local, y suelen requerir inversión adicional para adaptación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias

Contactar al agente de Altamira para concertar visita física

Consultar al Ayuntamiento sobre uso permitido y licencias vigentes para el inmueble

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Local Comercial en CANDIDO FERNANDEZ RIESGO, 1, San Martin Del Rey Aurelio, Asturias. 319 m², 1 baños. Cartera: Bain Capital Credit.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.