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Inmueble en venta en Santander: Cl Tres de nº viembre, 2

Santander · local comercial · 154 m²

Precio de venta fijo (118.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (280.000 €), pero sin comparables reales ni datos sobre ocupación, cargas o estado físico — se requieren verificaciones urgentes antes de cual

Referencia: ALTAMIRA-156902

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este local comercial en Santander se ofrece a 118.000 €, un 58 % por debajo del valor de mercado estimado (280.000 €), pero la estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni fotos, ni nota simple, ni datos sobre ocupación o cargas.

El descuento extremo sugiere riesgos no revelados — posiblemente ocupación, cargas graves, problemas urbanísticos o estado ruinoso.

No se recomienda presentar ninguna oferta hasta obtener la nota simple, verificar posesión y evaluar el estado físico.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si hay deudas pendientes que asumirá el comprador y si el vendedor tiene capacidad legal para vender.
Estado físico y aptitud comercial
Un local en mal estado o sin licencia de apertura puede requerir inversiones superiores a 50.000 € y no ser utilizable como negocio.
Uso real y permisos actuales
Si el local no tiene licencia de actividad o está clasificado como 'vivienda' en catastro, su uso comercial puede ser ilegal.

valor subasta; marketPricePerM2 heurística (1831 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de información sobre cargas anteriores. Cualquier carga vigente se transfiere al comprador y aumenta el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
No hay imágenes ni descripción detallada del estado físico, acabados, instalaciones o accesibilidad. Imposible evaluar viabilidad comercial o necesidad de inversión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander
P0
Contactar al agente para solicitar visita física o fotografías detalladas
P1
Consultar ficha catastral y uso declarado en el Catastro de Cantabria
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en CL TRES DE NOVIEMBRE, 2, Santander, Cantabria. 154 m², 1 baños. Cartera: Bain Capital Credit.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es ~58 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni tasación, ni datos físicos ni legales. El descuento puede reflejar riesgos ocultos, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Contactar al agente para solicitar visita física o fotografías detalladas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.