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Vivienda en venta en Cea: Nueva, 16

Cea · vivienda · 472 m²

Precio de venta bancario (22.500 €) es un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (204.220 €), pero hay múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, titularidad no verificada, ausencia de nota simple y sin

Referencia: ALTAMIRA-157097

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario (22.500 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado (204.220 €), pero este descuento extremo es una señal de alerta, no una oportunidad automática.

Falta toda la información crítica: no se conoce el estado físico, la ocupación, las cargas ni la titularidad real.

Los 472 m² requieren verificación urgente — podrían corresponder a una casa histórica en ruina, un edificio dividido o un terreno con construcciones irregulares.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado físico real
472 m² es una superficie atípica para una vivienda unifamiliar; podría ser ruina, edificio en desuso o con múltiples unidades. Afecta costes de reforma y viabilidad.
Titularidad y finca registral
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede identificar con certeza la propiedad ni verificar su descripción legal.
Uso catastral y clasificación
No se especifica si es suelo urbano, rústico o especial. Un terreno de 472 m² con uso no residencial limita opciones de uso y financiación.

44 comparables Idealista en municipio Cea; precio medio €/m² = 432,67

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la vivienda está libre de ocupantes. La posesión podría requerir un procedimiento judicial largo y costoso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que afecten la propiedad tras la compra.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si la vivienda es visitable ni se adjuntan fotos. Imposible evaluar estado real, distribución o habitabilidad.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (44 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León
P0
Contactar al agente para concertar visita inmediata y pedir fotos actuales
P1
Consultar uso catastral y situación urbanística en Sede Electrónica del Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (22.500 €) representa menos del 12 % del valor de mercado estimado (204.220 €), lo que sugiere margen po

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en NUEVA, 16, Cea, León. 472 m², 3 hab., 1 baños. Equipamiento: jardín. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está muy por debajo del rango de mercado observado. Sin embargo, este descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posible ocupación, cargas ocultas o problemas estructurales. No se puede validar si el descuento compensa los riesgos sin verificación legal y f

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de León. Contactar al agente para concertar visita inmediata y pedir fotos actuales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.