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Inmueble en venta en Talavera De La Reina: Cl Cereria, 30

Talavera De La Reina · local comercial · 80 m²

Precio de venta fijo (49.900 €) está ~33 % por debajo del valor de mercado estimado (75.000 €), pero falta confirmación de titularidad, ocupación y cargas; no hay comparables reales para validar el descuento.

Referencia: ALTAMIRA-157172

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local comercial se ofrece a 49.900 €, un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (75.000 €), pero esta diferencia no está respaldada por comparables reales ni por datos verificables.

Falta toda información crítica: nota simple, estado de ocupación, cargas, licencias municipales y estado físico.

Sin estos elementos, el precio bajo no representa una oportunidad clara, sino una incógnita con riesgos legales y operativos no cuantificados.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral
Es necesario confirmar que Altamira tiene capacidad de venta y que no hay copropietarios, usufructos o limitaciones registrales.
Uso autorizado y licencias municipales
Un local comercial requiere licencia de actividad y compatibilidad urbanística; su ausencia puede impedir su explotación legal.
Estado técnico e instalaciones
La antigüedad y condiciones reales afectan costes de puesta en marcha (electricidad, fontanería, accesibilidad).

valor de mercado estimado por Altamira (muni Talavera De La Reina)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha obtenido una nota simple actualizada. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición de disposición) se transfiere al comprador en una venta directa bancaria.
No se ha podido visitar el inmueble
El estado real del local (accesibilidad, instalaciones, conservación, uso actual) es desconocido. No hay fotos ni descripción técnica que permitan evaluar su aptitud comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Agendar visita presencial al local en CL CERERIA, 30
P1
Consultar al Ayuntamiento de Talavera de la Reina sobre uso y licencias del local
P1
Solicitar ficha catastral y verificar naturaleza del uso (catastro_use)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en CL CERERIA, 30, Talavera De La Reina, Toledo. 80 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de mercado estimado (75.000 €) proviene de un modelo interno con baja confianza y sin comparables verificables. El descuento aparente es significativo, pero no está validado por datos objetivos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Agendar visita presencial al local en CL CERERIA, 30.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.