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Vivienda en venta en Gijon: Lg Veriña de Abajo, 4

Gijon · vivienda · 190 m²

Precio de venta bancario (38.500 €) es un 89 % por debajo del valor de mercado estimado (361.129 €), pero la ocupación, cargas y titularidad son desconocidas; requiere nota simple y visita inmediata.

Referencia: ALTAMIRA-157785

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (38.500 €) es excepcionalmente bajo frente al valor de mercado estimado (361.129 €), lo que sugiere un descuento del 89 %.

Sin embargo, esta diferencia extrema casi siempre refleja riesgos no visibles: ocupación incierta, cargas ocultas, problemas estructurales o naturaleza jurídica atípica (ej. local disfrazado de vivienda).

No hay datos sobre estado físico, titularidad ni posesión.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y cargas registrales
Determina si hay deudas previas asumibles y quién es el verdadero vendedor.
Estado físico real
190 m² es una superficie atípica para una vivienda urbana; podría ser local, edificio antiguo o con divisiones irregulares.
Uso catastral y naturaleza jurídica
Define si es vivienda habitual, local comercial o finca rústica — afecta tributación, usos permitidos y financiación.

19 Idealista comps en Gijón; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y los costes legales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción menciona 3 hab. y 2 baños, pero no hay fotos ni informe técnico. La superficie catastral (190 m²) no está validada visualmente ni con certificación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón
P0
Contactar al agente de Altamira para concertar visita inmediata
P1
Verificar si el inmueble figura en el Catastro con uso 'vivienda'
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (38.500 €) ≈ 10,7 % del valor de mercado medio (361.129 €); potencial de margen bruto muy alto si riesgo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en LG VERIÑA DE ABAJO, 4, Gijon, Asturias. 190 m², 3 hab., 2 baños. Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es extremadamente bajo frente al rango de mercado observado. Sin embargo, la falta de datos sobre posesión, cargas y estado físico impide validar si el descuento refleja riesgos reales o una oportunidad genuina.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Gijón. Contactar al agente de Altamira para concertar visita inmediata.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.