Inmueble en venta en Oviedo: Carretera de Oviedo a Campomanes

Oviedo · terreno · 1887 m²

Terreno rústico de 1.887 m² en Oviedo a 15.000 € (8 €/m²), pero el valor de mercado estimado es solo 2.000 € — hay una fuerte discrepancia sin explicación clara

Referencia: ALTAMIRA-158171

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este terreno de 1.887 m² se ofrece a 15.000 € (8 €/m²), pero el valor de mercado estimado para terrenos similares en Oviedo es de unos 2.000 €.

La discrepancia extrema indica que el activo probablemente no es comparable con los inmuebles urbanos usados para la tasación: podría ser rústico protegido, tener limitaciones legales graves o requerir una calificación urbanística específica.

No hay datos sobre ocupación, cargas ni estado físico.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta (rústico vs urbano vs urbanizable)

Determina totalmente la viabilidad de uso, valoración y riesgos legales. Un error aquí invalida toda la evaluación económica.

Estado físico y accesibilidad real

Terrenos rústicos pueden tener problemas de topografía, acceso, servicios o contaminación que no aparecen en datos estructurados.

Titularidad y capacidad de disposición del vendedor

Altamira gestiona la cartera, pero no necesariamente es propietaria directa; podría haber múltiples titulares o fideicomisos complejos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos tienen restricciones legales severas: normalmente no permiten edificación, tienen bajos valores de mercado y altos costes de gestión. El precio anunciado es incompatible con el valor de mercado estimado para este tipo

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de posesión y uso efectivo.

Cargas desconocidas

No se ha verificado la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones reales. En terrenos, estas cargas pueden ser permanentes y afectar gravemente la utilidad del activo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oviedo

Consultar certificado catastral y calificación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Oviedo

Programar visita física al terreno con técnico especializado

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 33900A12500175

Descripción original del inmueble

En Gestión en Oviedo, Asturias. 1887 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~2,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oviedo. Consultar certificado catastral y calificación urbanística en el Catastro y Ayuntamiento de Oviedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.