Inmueble en venta en Ramales De La Victoria: La Quintana, Gibaja

Ramales De La Victoria · terreno · 2529 m²

Terreno rústico de 2.529 m² en Ramales de la Victoria (Cantabria) a 129.500 € (51 €/m²); valor de mercado estimado muy bajo (0,58 €/m²), pero sin comparables re

Referencia: ALTAMIRA-158264

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Este es un terreno de 2.529 m² en Ramales de la Victoria ofrecido directamente por Altamira (cartera Bain Capital Credit) a 129.500 € (51 €/m²).

El valor de mercado estimado es de solo 0,58 €/m², pero carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni tasación, ni datos catastrales ni urbanísticos.

La brecha entre precio y estimación sugiere que el terreno podría tener un uso especial (ej. potencial urbanístico) o, más probablemente, limitaciones graves no declaradas (régimen rústico estricto, servidumbres, acceso imposible).

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen urbanístico

Determina totalmente la viabilidad económica: un terreno rústico protegido puede valer menos de 1 €/m², mientras uno clasificado como 'suelo urbanizable' puede superar los 100 €/m²

Titularidad y cargas reales

La venta directa no garantiza limpieza registral; pueden existir embargos, hipotecas posteriores o derechos de adquisición preferente no visibles en el anuncio.

Acceso físico y viabilidad técnica

Muchos terrenos rústicos carecen de vía pública de acceso legal o tienen restricciones ambientales que impiden su uso incluso si son propiedad limpia.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Sin confirmación del uso catastral ni régimen urbanístico, no se puede determinar si admite edificación, uso agrícola o está protegido. El valor real depende exclusivamente de su calificación legal.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado, arrendado o con servidumbres de paso no registradas.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o derechos de terceros. En ventas directas bancarias, las cargas previas no se cancelan automáticamente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar certificación catastral y consulta al Ayuntamiento de Ramales de la Victoria sobre régimen urbanístico

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander

Contactar al agente de Altamira para solicitar informe técnico y fotos actuales del terreno

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 4617703VN6941N

Descripción original del inmueble

Suelo en Ramales De La Victoria, Cantabria. 2529 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~1,500 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar certificación catastral y consulta al Ayuntamiento de Ramales de la Victoria sobre régimen urbanístico. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.