Inmueble en venta en Santa Cruz De Bezana: Avenida enida de San Juan de la Canal

Santa Cruz De Bezana · terreno · 1534 m²

Terreno rústico de 1.246 m² en Santa Cruz de Bezana (Cantabria) a 128 €/m²; valor de mercado estimado muy bajo (0,58 €/m²), pero sin comparables reales y sin us

Referencia: ALTAMIRA-158526

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno de 1.246 m² ofrecido directamente por Altamira (cartera Bain Capital Credit) a 159.900 € (128 €/m²), pero sin datos catastrales, urbanísticos ni registrales verificados.

El valor estimado de mercado (0,58 €/m²) es técnicamente incompatible con cualquier uso habitacional o comercial, lo que indica que el dato carece de soporte o que el terreno es rústico no edificable — en cuyo caso su valor real sería inferior a 1.000 €.

No hay comparables, no hay tasación, y la naturaleza del activo implica riesgos legales y técnicos elevados.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica

Determina totalmente el valor: rústico no edificable ≈ 0,5–2 €/m²; urbanizable ≈ 20–100 €/m²; urbano consolidado ≈ 100–300+ €/m².

Viabilidad urbanística y licencias

Sin informe municipal favorable, el terreno carece de utilidad práctica para construcción o inversión.

Titularidad y finca registral completa

Terrenos pueden estar divididos, con copropietarios o sujetos a medidas cautelares no visibles en resúmenes.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

El precio por m² (128 €) es incompatible con terreno rústico no edificable (típico < 1 €/m²). Si el catastro confirma uso rústico, el valor real podría ser < 1.000 € total. Requiere verificación inmediata del uso y aptitud urbanística.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos suelen tener servidumbres, embargos previos o derechos de paso no visibles en descripciones comerciales.

Ocupación no confirmada

No se ha confirmado si el terreno está libre de ocupantes, vallado o con uso privado. En terrenos rústicos, la posesión fáctica puede generar derechos de vecinos o terceros.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander

Solicitar certificación catastral oficial con uso y superficie

Contactar al Ayuntamiento de Santa Cruz de Bezana para informe urbanístico vinculante

Realizar visita física con geolocalización y registro fotográfico de accesos y estado

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

En Gestión en Santa Cruz De Bezana, Cantabria. 1534 m². Cartera: Bain Capital Credit.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~700 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santander. Solicitar certificación catastral oficial con uso y superficie.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.