Inmueble en venta en Magallon: Calle los Giles

Magallon · terreno · 97 m²

Terreno rústico de 97 m² en Magallón (Zaragoza) a 13.000 € (≈134 €/m²), pero sin comparables reales, sin uso catastral confirmado y con ocupación y cargas desco

Referencia: ALTAMIRA-158807

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 97 m² en Magallón a 13.000 €, gestionado por Altamira para Bain Capital Credit.

Sin embargo, carece de toda validación objetiva: no hay comparables reales, el valor por m² de mercado reportado (0,52 €/m²) es claramente erróneo, y no se conoce su uso catastral ni su clasificación urbanística.

La superficie es atípicamente pequeña para un terreno rústico, lo que sugiere posible error o limitación técnica.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si es apto para edificación, cultivo, o solo para conservación. Un terreno rústico sin cambio de uso es prácticamente inutilizable para fines residenciales o comerciales.

Superficie real y lindes

97 m² es extremadamente pequeño para un terreno rústico; podría corresponder a un error catastral o a una parcela no viable técnica o legalmente.

Titularidad y legitimidad de Altamira

Altamira gestiona carteras de fondos (ej. Bain Capital Credit). Es clave confirmar que actúa con poder suficiente y que no hay disputas de propiedad.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación (costoso y no garantizado), uso restringido y baja liquidez. El precio no implica viabilidad urbanística.

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de uso o venta futura.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se sabe si hay embargos, servidumbres, gravámenes o derechos de terceros que limiten la propiedad o su transmisión.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza

Consultar certificado catastral y uso del suelo en la Sede Electrónica del Catastro

Contactar al agente de Altamira para solicitar informe técnico y documentación urbanística

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

En Gestión en Magallon, Zaragoza. 97 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Zaragoza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.