Inmueble en venta en Marchamalo: Avenida enida de los Oficios

Marchamalo · terreno · 127 m²

Terreno rústico de 127 m² en Marchamalo (Guadalajara) a 23.000 € (181 €/m²); sin datos comparables, sin certeza sobre uso catastral, titularidad ni ocupación —

Referencia: ALTAMIRA-159054

Datos actualizados: 26 de septiembre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Este es un terreno de 127 m² en Marchamalo, ofrecido directamente por Altamira a 23.000 € (181 €/m²), un precio que no coincide con valores reales de terreno rústico en la zona (típicamente < 1 €/m²).

La falta total de comparables, uso catastral desconocido y ausencia de nota simple impiden cualquier valoración fiable.

Es un caso clásico de INVESTIGATE: sin verificar titularidad, cargas, clasificación urbanística y estado físico, ninguna oferta es razonable.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si es posible edificar, parcelar o cambiar su destino. Un terreno rústico sin posibilidad de transformación tiene valor residual muy bajo.

Titularidad y finca registral completa

La ausencia de finca registral o discrepancias entre Catastro y Registro invalidan la transmisión segura.

Estado físico y accesibilidad

Terrenos pequeños (127 m²) en zonas rurales pueden ser inaccesibles, no nivelados o con limitaciones geotécnicas que impiden cualquier uso práctico.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Los terrenos rústicos tienen limitaciones legales severas: no se pueden edificar sin cambio de clasificación, que es costoso, incierto y suele requerir más de 10 años. El precio bajo refleja esta restricción, no una oportunidad.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastos, cultivos). Esto puede generar conflictos legales posteriores a la compra.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o servidumbres que afecten al uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara

Consultar certificado catastral y planeamiento municipal de Marchamalo

Realizar visita física con técnico local

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

En Gestión en Marchamalo, Guadalajara. 127 m². Cartera: Bain Capital Credit.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Guadalajara.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.